浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚说：“现在应该算是房地产市场的一个非常时期，在强大的政策和舆论压力之下，无论是购房者还是开发商都一定程度上失去了方向，因而短期内购销双方的热情都不会太高，成交量下降是必然，至于价格会不会继续走低，现在还不好说，但可以肯定的是，整体上涨的概率已经很小了。”

　　在前一轮去库存的大潮之下，主城区的供应本就所剩不多，开盘项目的减少，致使供量没有出现大的提升，在这样的背景下，成交量下行就成了一个必然的结果。

　　再比如新近开盘的龙湖·水晶郦城，其拿出预售证后的备案价在25000元/平米左右，但实际开盘的价格，89方便宜的只要20000元/平米左右。

　　以祥生·云溪新语为例，项目最新在11月份领出了预售证，为9号楼主力面积110方户型，而其备案价大致在30000元/平米上下。而板块内如云荷廷、九溪诚品最近的签约价都在32000左右(带装修)。

　　有知情人士告诉记者，开发商不开盘或者推迟开盘的另一个原因在于有这个资本。按照他的说法，今年截至目前，多数楼盘已经完成甚至是超额完成了年度指标，开盘之于他们而言是本就是可有可无的事情，在当前市场形势不明朗的情况下，不开盘是一个稳妥的做法。

【摘要】在政策点刹之后，杭州楼市迅速降温。据浙报传媒地产研究院数据，上周(11月14日-11月20日)杭州(含余杭、萧山)商品房成交346套，同比降幅57.9%。

楼市急速降温，主城区住宅成交惊现个位数

　　据浙报传媒地产研究院数据，上周(11月14日-11月20日)杭州(含余杭、萧山)商品房成交346套，同比降幅57.9%。

　　在愈发严厉的调控之下，楼盘涨价的空间被抑制，继而让不少开发商失去了开盘的动力。

　　他说：“受政策层面的影响，我们这段已经不能再调整备案价了，在这样的情况下，价格上是很难做文章了，虽然我个人觉得明年的利润也未必比今年高，但是毕竟这是敏感时期，还是静观其变的好。”

　　文/浙江在线·住在杭州网记者 盛哲徽

　　“个位数”的到来并非没有征兆。记者观察到，自10月下旬开始，杭州主城区周末两天单日的住宅成交量就都在百套以下。由11月20日往前的四个周日，成交最高的一次为66套，最低的一次仅35套。

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　　非传统假日住宅成交“个位数” 今年主城区首次

　　乍看之下，商品房的成交纪录并无异常，然而翻看成交榜单可以发现，大部分成交房源为商业，住宅的成交只有区区5套。

　　其中，11月20日的数据尤其引人注目。当天，杭州主城区的住宅成交竟交出了一张"个位数"的答卷，这个成绩，也创下了今年杭州主城区非传统节假日，住宅日成交的最低纪录。

　　继9月“三箭齐发”之后，本月早先，调控再出“大招”。具体内容包括进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。

2016年11月21日 20:29:03　住在杭州网

　　事实上，这可以视为政策效应的一种显现。

来源：原创 　作者：盛哲徽 　编辑：杨佳奇

　　据本网新房数据显示，11月20日，杭州主城区商品房共成交133套，预定56套。

　　新形势下开发商表示“静观其变”

　　住宅成交“个位数”！之于调控之下的杭州楼市而言，这意味着什么？

　　在政策点刹之后，杭州楼市迅速降温。

　　记者查阅数据发现，在2016年已经过去的325天中，成交套数为个位数的天数共有四天，除去11月20日，其他都发生在春节假期，距今最近的一次为2月10日，即农历的大年初三。也就是说，像上周日这样，非传统节假日出现成交个位数的情况，在今年的杭州楼市中还没有过，是首例。

　　住宅成交“个位数”的出现，最直接的原因还在于市场供应的减少。

　　城东新城某楼盘的营销负责人告诉记者，由现在到今年年底，不会再有开盘的计划了。

　　此外，从近期拿出预售证项目的备案价看，多数楼盘不再一味追求高价，而是更加趋于保守。

　　供应量下降致成交下行 开盘项目价格求稳

　　据本网统计，截至目前，11月仅有8个楼盘开盘，尚不及10月的一半。