合富辉煌：从合富辉煌的网站看，目前其提供的业务主要有房地产交易按揭、物业抵押贷、置业担保、动产和不动产拍卖等服务；但目前公司财报还没有单独披露金融业务收入。不过公司已经取得了小额贷款资质；接下来要与搜房合资5亿(搜房3亿，合富辉煌2亿)成立金融公司。这样至少在抵押贷款方面可以在其已有的大量客户群基础上拓展，购房贷款方面应该也可以尝试。

　　易居：易居和新浪今天刚宣布的房金所目前只是帮助购房者筹集首付费，期限只有一年，并不能解决购房者的主要资金需求。不过，他们还与中信银行联合做了房贷业务，应该是起的中介作用，不知道这块业务是否能帮助购房者更容易获得贷款。

　　个人认为，购房贷款业务需求最直接，但目前大家基本只做了中介服务；易居涉及了首付部分，但解决的问题不大。抵押贷款因为利率高更有意愿开展，但不是每个人都有这样的需求，所以需要营销去识别用户；成本也较高。帮助开发商筹集资金则是风险大，但因为利率高应该也会有尝试；现在诺亚财富在这块应该做得最大，不知道以后房地产服务机构能不能也做大这块业务；衍生出类似汽车金融那样的高利润业务。

　　何田补充一个数据吧，截止今年六月底房地产贷款余额16万亿(包括个人按揭贷款和公司开发贷，基本是2:1的关系)，占整体约20%，上半年新增1.5万亿，占整体约25%，增长快于整体，这与大家平常听到的银行惜贷不一致。今天公布的M2增速等指标也止跌反弹了，或许，资金最紧张的时候已经过去了，房地产形势有望转好。

　　虽然市场这么大，但房地产服务商受限与资质问题能做的业务并不多，当然有一些业务做起来的意愿也不强。比如现在需求很强的个人购房贷款业务，利率只有6-8%，连商业银行都不太愿意做，这些公司就更不愿意做了；虽然这是目前需求最大的业务，也是限制房地产交易量的重要因素。目前只有房产抵押贷款业务是做得比较顺的业务。下面就一起看看各家都是怎么做的房地产金融业务：

　　把评论中有用的资料也搬到这来留存：

　　21世纪不动产：21世纪不动产之前像链家等中介机构一样做着给购房者介绍贷款银行的业务，可以收取一定的服务费；后来又帮助银行介绍需要用钱而且有物业的抵押贷款客户，也是收取中介费。这两年P2P贷款兴起后，21世纪不动产利用P2P的方式获取资金直接做起了房产抵押贷款业务。2013年公司金融业务营收3680万元人民币。公司计划接下来将二手房经纪门店数量从目前的900多家扩张至3000多家，也可以更好地发展金融业务。

　　搜房：2013年底就推出了房地产金融平台，但目前只是撮合银行与购房者交易的中介平台，并没有用自有资金或者众筹资金给购房者房贷；也还没有开发出抵押贷款业务。接下来与世联行、合富辉煌的合作可能会有新的进展。

　　今天搜房与合富辉煌合作的新闻发布会召开，其中一项重要内容是两者分别出资3亿和2亿成立金融合资公司。巧合的是易居中国(EJ)和新浪今天也宣布，双方合资成立的的发布会也重点提到了双方的金融合作；21世纪不动产(CTC)也宣布要依托自己的门店资源重点发展房地产金融业务。。。 各大房地产服务企业似乎都在争抢房地产金融的这块蛋糕。

　　这些企业都在争抢房地产金融这块蛋糕一个主要原因是因为这个市场大。我不清楚目前房地产相关的贷款占银行总贷款额的比例是多少，但从2013年全国新房8万亿的成交金额看，仅个人购房贷款市场就是超过10万亿的市场；存量房更大，应该在80万亿以上，是巨大的抵押贷市场。此外还有开发商的金融需求；粗略估计与房地产相关的金融市场至少在百万亿以上。

　　世联行：世联地产在2013年推出“家园云贷”之后更名为世联行，提供家庭消费贷款业务，说是无担保，但还不了解怎么运作；另外也可以做抵押贷款业务。公司目前有盛泽担保、世联投资和小额贷款三家公司经营金融业务；2013年营收6986万元人民币。陈劲松表示之前受限资金问题没有扩展太大，搜房入股的资金可以让其更快发展。另外，P2P应该是这些服务商获取资金的一个重要方式；这点对没有吸储能力的房地产服务商都是个重要的契机。

　　从产品方向来看，期限长达十年以上、利率6-8%的按揭贷款肯定不是互联网金融能解决的，只有资金成本极低的银行才能干的。世联等公司最容易想到的应该是银行不能或不愿意干的，类似小贷或民间借贷的事

　　有没有了解更详细信息的朋友补充一些内容？

(责任编辑：DF133)