澳大利亚第一大城市悉尼的房价更是涨势惊人。在当地从事房地产中介工作的陈佳对记者介绍，“近几年，悉尼房价上涨得非常迅猛。仅去年第四季度，房价就上涨了4.9%。”

　　布朗认为，新加坡和温哥华等地由于其购房成本的上升，国际投资者的投资意愿也被迫发生了变化，其中一部分投资需求转向了澳大利亚房地产市场。

　　纵观澳大利亚近10年的房价，增长的趋势从未停止。

　　尽管对于澳大利亚高房价是否主要受外国投资者推动还存在争议，但澳大利亚众议院经济委员会已开始对房地产市场中的外国投资进行审查，并提出上调海外购房者税收的方案。

　　相关数据显示，在澳大利亚房地产市场中，中国已经成为第三大投资来源国。在“来势汹汹”的中国影响力之下，澳大利亚开发商甚至开始争相在新建房产中加入中国人最爱的风水元素。数据显示，去年，估计有18%的悉尼房产和墨尔本房产是卖给了中国人。

　　“房地产的发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜。”中原地产研究咨询部总监宋会雍也直言，“资金大量地被投入到房地产市场中，投资者被动地等待房子升值，资金的流动就会被束缚，对经济造成一定的挫伤。”

　　“原因很简单，那就是需求高于供给。”Emily对记者坦言，“当地新成长的一代需要购房，海外买家以及一些移民也需要购房，三方汇聚到一起，对当地的房屋供给形成了极为严峻的考验。”

　　根据澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark 6月份发布的房屋价值指数报告，悉尼的房价中值是69万澳元（约合人民币402万元），而澳大利亚第二大城市墨尔本是56万澳元（约合人民币326万元），悉尼房价中值比墨尔本高出13万澳元（约合人民币76万元），几乎是去年同期差额的两倍。 

　　澳大利亚众议院经济委员会主席、自由党议员奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）多次询问参与听证会的专家，针对海外投资者征收特殊税收，或是提高他们的买房印花税可能会带来什么样的后果。RBA助理行长肯特认为，税费增长无疑会给市场带来不利影响。

　　据澳大利亚房地产中介Meriton的全国销售总裁西亚乐皮斯（James Sialepis）透露，“2012-2013财政年度，公司经手的房地产销售中有13%是由海外买家买走的，再上一个财政年度的比例是22%。”

　　拟调税降房价

　　海外投资委员会的报告和澳大利亚数据统计局的数据显示，每年华人在住宅市场中的海外总投资数额约为50亿澳元。“而其他国家也在澳大利亚有投资。加拿大在澳大利亚房产投资的数额略低于50亿澳元，美国投资数额为44亿澳元。”澳大利亚都市专案小组的行政长Chris JohnsonChris Johnson 建议，“单看这些数据，只关注华人投资是没有依据的。”

　　不过，在此前的一次听证会上，外国投资审查委员会称，其数据并不能够完全依赖作为衡量外国投资者购买澳大利亚房产的依据，因为它仅仅衡量审批比率——很多这些审批通过的，并不一定能够转化为销售；另一方面，一些外国投资者并不把规则放在眼里，他们没能获得审批，因此也不会展现在统计数据上。布朗指出，在墨尔本，我们销售给外国投资者的房地产有15%需要通过委员会的审批，在悉尼这一比例是12.5%，在布里斯班这一比例是5%。

　　外资涌入购房，引起澳大利亚当地媒体的警惕。澳大利亚不少舆论认为，外资是导致澳大利亚房价飞涨的“罪魁祸首”。为了应对这一局面，澳大利亚政府正计划提高海外购房者的税收，但挡在这项提案面前的困难并不少，缺乏数据支持、相关利益者的反对声四起

　　让人忧虑的是，火热的澳大利亚房地产市场带来的不全是“福音”。

　　Mihno认为，其实是不良的规划体制、受到限制的土地供应、不堪重负的税务和收费真正拖累了住房可负担性。“如果你真的想降低房价，那就先减减税吧。”Milhno说。

　　澳大利亚国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称，“新房市场的外国买家出现大幅增长，特别是在昆士兰州。对于二手房市场，新南威尔士州的增幅较为明显。”

　　在诸多分析人士看来，外国购房者也是推动当地房价上涨的一股不小的力量。最新公布的澳大利亚国民银行住宅调查显示，外国人在澳大利亚的购房活动相当活跃，占新房买家的1/7、二手房买家的1/10。调查还显示，被外国人购买的新房总量占2014年第一季度新房总量的13.5%，高于2013年第四季度的11%。

　　目前看来，这项提案是否能够通过，仍是未知。其中，数据统计仍是一个难题。报道称，这次审查的一个重要问题在于，究竟有多少澳大利亚房地产是非居民或者临时居民所有，目前缺少这方面的数据来佐证。最近的外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，在截至今年3月份的9个月内，审查通过比例增加了93%达到了创纪录的249亿澳元，占到澳大利亚所有房产周转资金的13%。

　　更为夸张的是，由于澳大利亚房地产市场竞争的日趋激烈，连机场附近的房价也是一路飙升。

　　“虽然海外移民投资的增加也促使房价的上涨，但是这部分只占总体需求最高上限的15%左右。当地房价的上涨主要还是本国需求量在推动。”韩长吉说。

　　为海外买家叫屈

　　那么，澳大利亚高房价背后的推手是谁？

　　在诸多分析人士看来，外国购房者也是推动当地房价上涨的一股不小的力量。最新公布的澳大利亚国民银行住宅调查显示，外国人在澳大利亚的购房活动相当活跃，占新房买家的1/7、二手房买家的1/10。调查还显示，被外国人购买的新房总量占2014年第一季度新房总量的13.5%，高于2013年第四季度的11%。

　　更为夸张的是，由于澳大利亚房地产市场竞争的日趋激烈，连机场附近的房价也是一路飙升。

　　那么，房价飙升背后的推手是谁？上调税费是否真的能够让澳大利亚房价恢复平静？

　　据澳大利亚当地媒体报道，买一间属于自己的房子安居乐业，并等候房子升值令退休生活无忧是许多澳大利亚人的梦想。然而，房屋可负担性问题也令许多澳大利亚人梦碎，年轻一代多半靠父母的积蓄支持买房。

　　澳大利亚储备银行助理总监肯特（Christopher Kent）认为，澳大利亚楼市发展健康，不存在风险，海外投资者的增加并不是推动澳大利亚房价上升的“元凶”。肯特指出，如果海外投资对澳大利亚楼市构成威胁，则房价会出现长期而且急剧的上涨、信贷激增且贷款标准显著下降。然而，虽然现在房价有所上涨，但是信贷的增长水平相对而言较温和，贷款标准也没有发生大规模和显著下降，因此他认为目前澳大利亚楼市仍处于平稳发展的状态。

　　“很多当地媒体的报道都是一边倒的，他们直指华人投资不受约束，所以促使房价飞涨，尤其是悉尼的房价。但我认为，这样的说法太过于主观。”一位墨尔本的房地产商人说。

　　谁是房价推手

　　益索普市场研究集团负责人亨特利（Rebecca Huntley）也表示：“尽管老一辈的业主可从不断上涨的房价中获利，但他们也担心自己的孩子没有能力买房。”

　　与此同时，也有不少人为华人买家叫屈。据记者了解，悉尼科技大学（UTS）的一个研究小组对“外国投资者进军澳大利亚房地产市场，使得房子更不易得且更负担不起”的观点进行调查，并对10年个人房产交易进行了研究。研究结果显示，就澳大利亚楼市总体而言，华人投资者购房时付的钱不仅不高于其他买方，甚至比他们更少。

　　悉尼房产拍卖人Will Hampson透露，悉尼内区的很多拍卖成功者基本都是父母在帮忙供房。“很多和父母亲同住的孩子们，在父母的帮助下购置新房，他们要么是通过原房屋借贷，要么是和父母形成一人一半的预付款模式”。

　　这对于在房地产市场工作了近10年的Emily来说，是一件不可思议的事，“但是，它确确实实地发生了，很多中介手中的这些住房居然都以以前一倍多的价格卖了出去”。

　　柏可林 摄

国际金融报 2014年07月21日 星期一

　　随着海外投资者不断涌入澳大利亚房地产市场，一路走高的房价让当地居民叫苦不迭。7月1日，据媒体报道，澳大利亚联邦政府议员正在酝酿提起议案，要求向海外购房者收取特别税，以打消民众日益加剧的恐慌。

澳房价飞涨怪“老外”？

本报记者 夏妍 《 国际金融报 》（ 2014年07月21日   第 26 版）

　　根据益索普市场研究集团的调查报告，53.7%的受访者不同意“房价上涨对于澳大利亚有利”的说法。其中，27%的受访者“强烈”反对此说法，只有13.2%的受访者认为房价上涨是好事。

　　全球房地产中介公司CBRE主席布朗（Justin Brown）说，“在墨尔本，15%的房地产被外国投资者买走，悉尼则为12.5%，布里斯本为5%。”

　　与此同时，也有不少人为华人买家叫屈。据记者了解，悉尼科技大学（UTS）的一个研究小组对“外国投资者进军澳大利亚房地产市场，使得房子更不易得且更负担不起”的观点进行调查，并对10年个人房产交易进行了研究。研究结果显示，就澳大利亚楼市总体而言，华人投资者购房时付的钱不仅不高于其他买方，甚至比他们更少。

　　澳大利亚众议院经济委员会主席、自由党议员奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）多次询问参与听证会的专家，针对海外投资者征收特殊税收，或是提高他们的买房印花税可能会带来什么样的后果。RBA助理行长肯特认为，税费增长无疑会给市场带来不利影响。

　　记者从澳大利亚首都堪培拉的一家房地产公司了解到，2004年至2014年，中等住房的均价飙升了150%，目前低于43万澳元（约合人民币250万元）是无法购买到一套合适的两居室的。

　　“澳大利亚房价上涨，给投机交易提供了机会，而投机资本家大多资本实力雄厚，对其进行限制和影响，有利于防范市场进一步过热。而且，抑制投机需求也不会对刚需市场造成过多负面影响。”韩长吉认为，这项政策如果在未来出台，前期或许会有大量买家加快成交；政策实施后，成交量会有下降的趋势。

　　并且，澳大利亚的房屋市场未来仍将持续保持热度。以悉尼为例，房地产市场分析机构BIS Shrapnel的预测显示，悉尼的房屋价格在未来两年内将出现14%左右的增长。

　　拟调税降房价

　　“对于普通的移民来说，税收增加必将增加他们的购房压力。而富人们可能并不会在乎多增加这么点税收。那么，最后造成的后果便是，经济能力一般的海外移民开始减少，有钱的投资者继续入场。”陈佳认为。

　　布朗认为，新加坡和温哥华等地由于其购房成本的上升，国际投资者的投资意愿也被迫发生了变化，其中一部分投资需求转向了澳大利亚房地产市场。

　　报道称，尽管房地产市场中的投资者活动有所削减，但澳大利亚首次置业者仍然持续被挤出房地产购买市场，他们在房贷通过率中的比例降至创纪录的新低。

　　“难以想象，机场附近的房产能以非常好的价格卖出。要知道我曾感受过，当飞机飞过去的时候，房子里的灯都会跟随着摇晃，到了晚上，你甚至无法很好地入眠。”独立房地产经纪人Emily Chen对记者说，“我认识的一个朋友，2013年10月时，花了95万澳元（约合人民币553万元）在机场附近的Sutherland Street买下一套三居室住房。就在今年的6月我意外地了解到，一样的地区，同样面积的房子，已经涨到了102万澳元（约人民币594万元）。”

　　报道称，尽管房地产市场中的投资者活动有所削减，但澳大利亚首次置业者仍然持续被挤出房地产购买市场，他们在房贷通过率中的比例降至创纪录的新低。

　　澳大利亚第一大城市悉尼的房价更是涨势惊人。在当地从事房地产中介工作的陈佳对记者介绍，“近几年，悉尼房价上涨得非常迅猛。仅去年第四季度，房价就上涨了4.9%。”

　　根据澳大利亚的一份福利报告，由于房价和房屋租金的上涨已经远高于过去10年的通胀率，越来越多的澳大利亚人可能被迫住进公房。

　　房价高烧不退

　　在韩长吉看来，澳大利亚如今提出通过增加税费的方式来限制海外房地产买家的方案，目的在于限制过度投机需求。

　　全球房地产中介公司CBRE主席布朗（Justin Brown）说，“在墨尔本，15%的房地产被外国投资者买走，悉尼则为12.5%，布里斯本为5%。”

　　据澳大利亚当地媒体报道，买一间属于自己的房子安居乐业，并等候房子升值令退休生活无忧是许多澳大利亚人的梦想。然而，房屋可负担性问题也令许多澳大利亚人梦碎，年轻一代多半靠父母的积蓄支持买房。

　　当然，对于“海外投资者推高澳大利亚房价”的言论，也有不少反对者，他们认为，将“推高房价”、“把首置业者挤出楼市”等现象归咎到这些海外投资者的身上显然有些不公平。

　　赵嘉易称，在与当地同学的交流中得知，他们认为移民们的到来，让澳大利亚的房屋更加紧缺，而中国人便是投资队伍中的主力。

　　相关数据显示，在澳大利亚房地产市场中，中国已经成为第三大投资来源国。在“来势汹汹”的中国影响力之下，澳大利亚开发商甚至开始争相在新建房产中加入中国人最爱的风水元素。数据显示，去年，估计有18%的悉尼房产和墨尔本房产是卖给了中国人。

　　“我们可以直截了当地地告诉你，海外投资占了整个住宅市场的4.6%。这显然不足以使得澳大利亚扭转房价走势。”Mihno说，“首次置业者不是在和海外投资者竞争，入市者通常是购买已建成的房产，而海外投资者仅限于购买新房或者期房。”

　　目前看来，这项提案是否能够通过，仍是未知。其中，数据统计仍是一个难题。报道称，这次审查的一个重要问题在于，究竟有多少澳大利亚房地产是非居民或者临时居民所有，目前缺少这方面的数据来佐证。最近的外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，在截至今年3月份的9个月内，审查通过比例增加了93%达到了创纪录的249亿澳元，占到澳大利亚所有房产周转资金的13%。

　　显然，这一结果在一定程度上回击了“华人买家抬高房价，将首次置业者挤出悉尼房产市场”这一说法。

　　为海外买家叫屈

　　记者从澳大利亚首都堪培拉的一家房地产公司了解到，2004年至2014年，中等住房的均价飙升了150%，目前低于43万澳元（约合人民币250万元）是无法购买到一套合适的两居室的。

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　　“每个星期都至少有15名海外买家来参观悉尼市中心和其他高端城区的房产。如果，这项政策执行后，我难以想象未来的澳大利亚房地产市场将会出现怎样的波动。”陈佳说，这样的政策如果被通过，出台前，房地产市场将会经历一次非常激烈的买入期。

　　澳大利亚房产委员会国际和资本的市场部门主管Andrew Mihno表示，应该杜绝关于海外投资的流言蜚语。他在一个听证会上称，“海外投资没有把澳大利亚房价推升至令普通澳大利亚人买不起的高度。海外投资对国民经济增长有着至关重要的作用——来自海外的投资推动了澳大利亚开发大量房产进入楼市。”

　　澳大利亚国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称，“新房市场的外国买家出现大幅增长，特别是在昆士兰州。对于二手房市场，新南威尔士州的增幅较为明显。”

　　报告显示，到今年6月末，澳大利亚首府城市的房价中值是54.5万澳元（约合人民币318万元），但12个月前只有49.1万澳元（约合人民币286万元）。本财年澳大利亚全国房价高企，最新数据显示房价较12个月前增长了10.1%。RP Data-Rismark 6月份的房屋价值指数显示，仅仅6月份的房价就升高了1.4%。RP Data研究总监劳力斯（Tim Lawless）称，6月份的澳房价涨幅弥补了5月份下降的1.9%。

　　随着海外投资者不断涌入澳大利亚房地产市场，一路走高的房价让当地居民叫苦不迭。7月1日，据媒体报道，澳大利亚联邦政府议员正在酝酿提起议案，要求向海外购房者收取特别税，以打消民众日益加剧的恐慌。

　　也有专家观点指出，从澳大利亚国内政治角度，可以理解当地政府想要上调海外购房者税收的意图。“因为这不仅可以给政府带来额外收入，也可以减少海外投资者对澳大利亚房产的需求，很重要一点就是这一做法不会引起到澳大利亚选民的反感”。

　　“显然，澳大利亚的房价现在完全被高估了。而我们的政府和人民却将这些责任推到海外投资者甚至集中在华人买家的身上。”澳大利亚堪培拉的Lina称，我并不认为上调海外房地产税收能为当地的房价带来什么良好的反应。“可能会在短期内降低房地产市场的交易量，让政府能获得更多的收入，可是一年之后呢？买不起房子的居民依旧买不起。这不过一招缓兵之计罢了。”Lina坦言。

　　澳大利亚房产委员会国际和资本的市场部门主管Andrew Mihno表示，应该杜绝关于海外投资的流言蜚语。他在一个听证会上称，“海外投资没有把澳大利亚房价推升至令普通澳大利亚人买不起的高度。海外投资对国民经济增长有着至关重要的作用——来自海外的投资推动了澳大利亚开发大量房产进入楼市。”

　　显然，这一结果在一定程度上回击了“华人买家抬高房价，将首次置业者挤出悉尼房产市场”这一说法。

　　一位房地产商告诉记者，由于澳大利亚房产市场持续火热，房价维持高位，再加上房屋供应短缺，使得在当地买房面临更大的竞争。“正因为购房者之间相互竞争，房价也在不断地被抬高。”该地产商称。

　　居住在墨尔本的留学生们对于当地房价的惊人走势也感到十分诧异。“2008年，我刚来澳大利亚读书的时候，父母给我购置了一套两居室公寓，大约花费了29万澳元（约合人民币170万元）。如今，位置、面积类似的房产，中介报价已经高达45万澳元（约合人民币262万元）。”在澳大利亚留学的华人赵嘉易告诉记者。

　　那么，房价飙升背后的推手是谁？上调税费是否真的能够让澳大利亚房价恢复平静？

　　谁是房价推手

　　益索普市场研究集团负责人亨特利（Rebecca Huntley）也表示：“尽管老一辈的业主可从不断上涨的房价中获利，但他们也担心自己的孩子没有能力买房。”

　　海外投资委员会的报告和澳大利亚数据统计局的数据显示，每年华人在住宅市场中的海外总投资数额约为50亿澳元。“而其他国家也在澳大利亚有投资。加拿大在澳大利亚房产投资的数额略低于50亿澳元，美国投资数额为44亿澳元。”澳大利亚都市专案小组的行政长Chris JohnsonChris Johnson 建议，“单看这些数据，只关注华人投资是没有依据的。”

　　并且，澳大利亚的房屋市场未来仍将持续保持热度。以悉尼为例，房地产市场分析机构BIS Shrapnel的预测显示，悉尼的房屋价格在未来两年内将出现14%左右的增长。

　　澳大利亚储备银行助理总监肯特（Christopher Kent）认为，澳大利亚楼市发展健康，不存在风险，海外投资者的增加并不是推动澳大利亚房价上升的“元凶”。肯特指出，如果海外投资对澳大利亚楼市构成威胁，则房价会出现长期而且急剧的上涨、信贷激增且贷款标准显著下降。然而，虽然现在房价有所上涨，但是信贷的增长水平相对而言较温和，贷款标准也没有发生大规模和显著下降，因此他认为目前澳大利亚楼市仍处于平稳发展的状态。

　　“我们可以直截了当地地告诉你，海外投资占了整个住宅市场的4.6%。这显然不足以使得澳大利亚扭转房价走势。”Mihno说，“首次置业者不是在和海外投资者竞争，入市者通常是购买已建成的房产，而海外投资者仅限于购买新房或者期房。”

　　纵观澳大利亚近10年的房价，增长的趋势从未停止。

　　“对于普通的移民来说，税收增加必将增加他们的购房压力。而富人们可能并不会在乎多增加这么点税收。那么，最后造成的后果便是，经济能力一般的海外移民开始减少，有钱的投资者继续入场。”陈佳认为。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，房价出现大规模上涨以后，澳大利亚在全球房产投资市场的竞争能力便会有所下降。“实际上，澳大利亚的经济很大程度上还是依赖于当地的资源，澳大利亚本身当然希望有更多的人去那里买房，房价越高越好，但是过快增长的房价，对澳大利亚宏观经济的稳定发展也有潜在的威胁。”尹伯成认为。

　　那么，澳大利亚高房价背后的推手是谁？

　　这对于在房地产市场工作了近10年的Emily来说，是一件不可思议的事，“但是，它确确实实地发生了，很多中介手中的这些住房居然都以以前一倍多的价格卖了出去”。

　　报告显示，到今年6月末，澳大利亚首府城市的房价中值是54.5万澳元（约合人民币318万元），但12个月前只有49.1万澳元（约合人民币286万元）。本财年澳大利亚全国房价高企，最新数据显示房价较12个月前增长了10.1%。RP Data-Rismark 6月份的房屋价值指数显示，仅仅6月份的房价就升高了1.4%。RP Data研究总监劳力斯（Tim Lawless）称，6月份的澳房价涨幅弥补了5月份下降的1.9%。

　　当然，对于“海外投资者推高澳大利亚房价”的言论，也有不少反对者，他们认为，将“推高房价”、“把首置业者挤出楼市”等现象归咎到这些海外投资者的身上显然有些不公平。

　　赵嘉易称，在与当地同学的交流中得知，他们认为移民们的到来，让澳大利亚的房屋更加紧缺，而中国人便是投资队伍中的主力。

　　房价高烧不退

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，房价出现大规模上涨以后，澳大利亚在全球房产投资市场的竞争能力便会有所下降。“实际上，澳大利亚的经济很大程度上还是依赖于当地的资源，澳大利亚本身当然希望有更多的人去那里买房，房价越高越好，但是过快增长的房价，对澳大利亚宏观经济的稳定发展也有潜在的威胁。”尹伯成认为。

　　一位房地产商告诉记者，由于澳大利亚房产市场持续火热，房价维持高位，再加上房屋供应短缺，使得在当地买房面临更大的竞争。“正因为购房者之间相互竞争，房价也在不断地被抬高。”该地产商称。

　　根据澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark 6月份发布的房屋价值指数报告，悉尼的房价中值是69万澳元（约合人民币402万元），而澳大利亚第二大城市墨尔本是56万澳元（约合人民币326万元），悉尼房价中值比墨尔本高出13万澳元（约合人民币76万元），几乎是去年同期差额的两倍。 

　　“虽然海外移民投资的增加也促使房价的上涨，但是这部分只占总体需求最高上限的15%左右。当地房价的上涨主要还是本国需求量在推动。”韩长吉说。

　　不过，在此前的一次听证会上，外国投资审查委员会称，其数据并不能够完全依赖作为衡量外国投资者购买澳大利亚房产的依据，因为它仅仅衡量审批比率——很多这些审批通过的，并不一定能够转化为销售；另一方面，一些外国投资者并不把规则放在眼里，他们没能获得审批，因此也不会展现在统计数据上。布朗指出，在墨尔本，我们销售给外国投资者的房地产有15%需要通过委员会的审批，在悉尼这一比例是12.5%，在布里斯班这一比例是5%。

往期回顾

　　在韩长吉看来，澳大利亚如今提出通过增加税费的方式来限制海外房地产买家的方案，目的在于限制过度投机需求。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，澳大利亚房价的持续上涨必然会带来一系列负面影响。“一方面，会增加经济运行中的风险，刺激投机行为，酝酿房地产泡沫危机；另一方面，房价的持续上涨将导致国内老百姓购买力的下降，住房压力上升，从而对政府有诸多抱怨，导致政府执政压力增大。”韩长吉说。

　　尽管对于澳大利亚高房价是否主要受外国投资者推动还存在争议，但澳大利亚众议院经济委员会已开始对房地产市场中的外国投资进行审查，并提出上调海外购房者税收的方案。

　　让人忧虑的是，火热的澳大利亚房地产市场带来的不全是“福音”。

　　据澳大利亚房地产中介Meriton的全国销售总裁西亚乐皮斯（James Sialepis）透露，“2012-2013财政年度，公司经手的房地产销售中有13%是由海外买家买走的，再上一个财政年度的比例是22%。”

　　韩长吉表示，澳大利亚房价的上涨与其前期执行相对宽松的货币政策有关，市场货币充足，为房地产行业发展提供了充足的资金；另外，澳大利亚经济的持续发展，住房需求以及改善性需求的增加，加上较为宽松的房贷政策，也促使房地产有效需求的增加。

　　“显然，澳大利亚的房价现在完全被高估了。而我们的政府和人民却将这些责任推到海外投资者甚至集中在华人买家的身上。”澳大利亚堪培拉的Lina称，我并不认为上调海外房地产税收能为当地的房价带来什么良好的反应。“可能会在短期内降低房地产市场的交易量，让政府能获得更多的收入，可是一年之后呢？买不起房子的居民依旧买不起。这不过一招缓兵之计罢了。”Lina坦言。

　　“很多当地媒体的报道都是一边倒的，他们直指华人投资不受约束，所以促使房价飞涨，尤其是悉尼的房价。但我认为，这样的说法太过于主观。”一位墨尔本的房地产商人说。

　　韩长吉表示，澳大利亚房价的上涨与其前期执行相对宽松的货币政策有关，市场货币充足，为房地产行业发展提供了充足的资金；另外，澳大利亚经济的持续发展，住房需求以及改善性需求的增加，加上较为宽松的房贷政策，也促使房地产有效需求的增加。

　　“原因很简单，那就是需求高于供给。”Emily对记者坦言，“当地新成长的一代需要购房，海外买家以及一些移民也需要购房，三方汇聚到一起，对当地的房屋供给形成了极为严峻的考验。”

　　悉尼房产拍卖人Will Hampson透露，悉尼内区的很多拍卖成功者基本都是父母在帮忙供房。“很多和父母亲同住的孩子们，在父母的帮助下购置新房，他们要么是通过原房屋借贷，要么是和父母形成一人一半的预付款模式”。

　　居住在墨尔本的留学生们对于当地房价的惊人走势也感到十分诧异。“2008年，我刚来澳大利亚读书的时候，父母给我购置了一套两居室公寓，大约花费了29万澳元（约合人民币170万元）。如今，位置、面积类似的房产，中介报价已经高达45万澳元（约合人民币262万元）。”在澳大利亚留学的华人赵嘉易告诉记者。

　　“难以想象，机场附近的房产能以非常好的价格卖出。要知道我曾感受过，当飞机飞过去的时候，房子里的灯都会跟随着摇晃，到了晚上，你甚至无法很好地入眠。”独立房地产经纪人Emily Chen对记者说，“我认识的一个朋友，2013年10月时，花了95万澳元（约合人民币553万元）在机场附近的Sutherland Street买下一套三居室住房。就在今年的6月我意外地了解到，一样的地区，同样面积的房子，已经涨到了102万澳元（约人民币594万元）。”

　　“房地产的发展势必会导致资金向某些特定领域倾斜。”中原地产研究咨询部总监宋会雍也直言，“资金大量地被投入到房地产市场中，投资者被动地等待房子升值，资金的流动就会被束缚，对经济造成一定的挫伤。”

　　Mihno认为，其实是不良的规划体制、受到限制的土地供应、不堪重负的税务和收费真正拖累了住房可负担性。“如果你真的想降低房价，那就先减减税吧。”Milhno说。

　　根据澳大利亚的一份福利报告，由于房价和房屋租金的上涨已经远高于过去10年的通胀率，越来越多的澳大利亚人可能被迫住进公房。

　　“澳大利亚房价上涨，给投机交易提供了机会，而投机资本家大多资本实力雄厚，对其进行限制和影响，有利于防范市场进一步过热。而且，抑制投机需求也不会对刚需市场造成过多负面影响。”韩长吉认为，这项政策如果在未来出台，前期或许会有大量买家加快成交；政策实施后，成交量会有下降的趋势。