交通银行首席经济学家连平

　　8月6-9日，2014博鳌房地产论坛在海南召开。论坛上，交通银行(行情,问诊)首席经济学家连平表示，房地产行业还是国民经济当中的一个支柱性的行业。未来5年到10年，银行业对房地产这个行业的金融支持不会减弱，只会加强。

　　论坛过后，连平在博鳌论坛直播间博雅轩接受了媒体访谈。针对媒体提问的保障性安居房对行业的冲击，连平表示，短期来看，安居房有信贷资源的倾斜，但是这是国家支持的，说白了这是国家多年来的欠账，所以应该要加以发展。通过这块发展，总量会迅速增长，低收入群体住房需求得到满足，对整个房地产市场健康发展是有作用的。

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　　连平进一步指出，未来房地产有两个市场，一个是安居工程，主要是针对中低收入群体，国家通过财政力量平稳了这部分市场，另一个是商业地产，商业地产到那时就可以放开，比如上海、北京、深圳这些地方将来较好的商业地产还是有升值空间的。这样低收入群体就不会有人出来发表意见。从很多国家的经验来看就是这样来运作的。

　　“目前市场处于调整期，我们老说房地产有泡沫，泡沫很大，我不认为泡沫很大。”他指出，通过行业的调整，房企进行行业重组，这样房地产才能健康发展。

　　关于楼市的去库存问题，连平认为，去库存中间有很多讲究，比如去库存要采取怎样的策略。同时他认为，在去库存的同时，房企也要从企业内部进行企业化管理，要降低成本，对未来该做的特色业务进行考虑。

　　他强调，对相当一部分商业地产来说，未来要把非刚需的作为发展方向。因为保障房等的推出，越来越多刚需的需求得到满足。那么剩下的就是改善型的住房，这是持续发展的，有很大空间。中国十几亿人口，现在的人均GDP还这么低，未来人均GDP不断地往上，达到1万美元、15000美元，这样的人均GDP对住房改善性的需求不断会增长。