总之，开发商海外投资热潮涌动，但其出海目的各有盘算。要真正在欧美成熟市场站稳脚跟，成为国际级开发公司，目前还看不到迹象。 

　　搭建境外融资平台则是房企更直接的动力之一。在宏观调控政策影响下，金融机构对开发商限贷惜贷非常普遍，而国内楼市成交额下降又导致开发商资金周转减速，资金压力大增。虽然国内大型房企可以通过信托债券等市场进行融资，但这些渠道的融资成本往往大幅高于银行类金融机构，和国际融资成本相比，海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内，更是高出一大截。因此房企蜂拥海外的背后，是众多金融机构、中介的助推作用。

　　国际形象可能是这些开发商出海的表面理由。目前出海的开发商，以业内巨头为主。比如万科、万达、绿地、碧桂园、富力等等，对于这些大企业来说，树立一个国际公司形象当然有重要的价值。在海外投资一两个项目，所需资金不过几千万几亿美元，即使运转效果不佳，也不至于亏损太多，但在对外宣称上，则可以高调宣传国际化进程，提升公司形象。

　　根据某研究机构统计，2008年，中国房企境外投资数额大约是6900万美元，而到了2013年投资额度飙升到150亿美元，2014年上半年这个数据已经达到120亿美元，2014年全年可望超过200亿美元。与此同时，中国个人在海外购置物业也出现井喷，据说2013年4月至2014年3月财年，中国人在美国购房金额约220亿美元，中国个人和机构频繁的海外投资活动，十分抓人眼球，一些财经媒体甚至拿日本当年海外投资浪潮相提并论。

　　以万达、万科、绿地、中海、碧桂园等为代表的大型开发商掀起了一股出海投资浪潮，他们在东南亚、欧美等国家购置写字楼，竞拍土地，或者和当地开发商合作，投资建设新的房产项目。

　　境外设立平台公司，可以通过内保外贷的方式进行低成本融资，也就是境内银行为境内公司的境外投资子公司提供对外担保，境内公司反担保境内银行，最后境外银行给境外子公司发放相应的贷款。而境外获得融资后，在必要的时候，可以反哺境内公司。这当中虽然还有外汇管制这样的政策性障碍，但通过境内境外两个平台，可以绕开国内严格管控的金融环境，获得伸向国际资本市场的一个触角，而国际金融市场利率水平低，可以对冲相应的交易成本，提升公司的持续经营能力。

　　那么，激发这股房地产企业出海的基本动力是什么？