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　　问：一套79㎡的房子，买进方是首套房，卖出方也是首套房，但房子未满5年，请问双方各需要交多少税？

　　关于二手房评估

　　答（绍兴博大房地产评估公司）：绍兴有两个百合花园，一个在镜湖新区，是金昌和绿城合作开发的高档住宅小区，一个在袍江世纪广场，如果是在镜湖新区的话，产权只有40年，应该属于商业用房，而不是住宅用房。经综合测算，该估价对象市场参考价值为117万元左右。如果租掉的话，6万元/年可以租到的。

　　镜悦府是绍兴勤业置地有限公司开发，由勤业建工承建的。绍兴勤业置地有限公司是由浙江勤业建设开发有限公司、绍兴县东美布业有限公司、绍兴县裕隆房地产开发有限公司3家股东单位共同注资成立。这3家公司实力雄厚，特别是浙江勤业建设开发有限公司是房地产十强企业，市政府很多共建项目在做，所以，就公司的实力也好，资金也好，品质也好，工程质量也好，都是毋庸置疑的，而且现在也是在回馈客户，首推三幢房子，9月份开盘。成交均价是在6988元/㎡，这个价格是跌破成本价的，更能够看得出开发商的诚心。

　　答（绍兴市便民中心）：因房子未满5年，卖出方需交6.6%的税（5.6%的营业税加1%的个人所得税），买进方只需交1%的税。

　　章惠芳（省内房地产专家、杭州双赢机构董事长）：目前交易中产生的税费只要是营业税和个人所得税等税费，具体税率也很明确，现在顾虑的是房地产税，但这个政策还未出台。我预测未来可能会出现首套以及多少面积之内不收房地产税，首先保证刚需需求，但对个人持有多套房源可能会采取征收一些税费。

　　问：我原有一套小中套的房子，于今年3月购买了一套位于镜湖新区景瑞上府的房子，合同签的是我的名字，现在我想在明年交房时将房产证写成我儿子的名字，不知这样办理需要什么手续？

　　关于房产证更名

　　关于房地产形势

　　答（绍兴博大房地产评估公司）：该小区建成于上世纪90年代中期，是绍兴比较早的住宅小区之一，该房屋位于昌安方向，附近比较热闹，各类店铺比较集中，还有一个大型的千客隆超市，生活配套设施齐全、交通方便。经综合测算，该房市场参考价为144万元左右。

　　问：我想评估一套百合花园的房子，共31楼，其所在层次为19楼，建筑面积为137.7㎡，室内面积为106.85，西边套，产权为40年，毛坯，有中央空调，请问市值多少？如果租掉的话，6万元/年可以租吗？

　　问：我有一套房子，现在全额付款买了第二套房子，请问办房产证的时候需要交多少税？

　　问：我想评估一个车棚，是昌安乐苑新村桃园的车棚，在乐苑幼儿园旁，12幢，面积为7㎡。当初花3万元买进的，现在卖掉的话值多少钱？

　　章惠芳（省内房地产专家、杭州双赢机构董事长）：我们说楼市的“黄金时代”已过，未来将进入“白银时代”，但是“铜铁时代”还没有到来。房地产受到政策、货币、金融、自身供求关系等多种因素影响，如果不考虑其他因素，只考虑自身供求关系，未来5~10年内应该会出现周期性波动变化，有起伏，但不会一飞升天或是一跌跌到谷底的大起大落，更符合市场竞争的一些情况，也将更多地考察开发商的运营和管理能力，购房者也将变得更为理性。

　　关于契税

　　答（绍兴博大房地产评估公司）：车棚作为房产的附属设施，不单独发放房产所有权证，有些只有发票或者是作为房产证上的备注附属设施，如果单买车棚是不能直接过户交易的，只能双方私下进行交易。昌安乐苑新村的房子也属于比较老的小区，车棚面积普通都不是很大，当初花3万元买的话，那么价格是偏高的，经综合测算，市场参考价为1.4万元左右。

　　答（绍兴市行政服务中心）：开发商合同签好后上面的名字就无法更改，因此办理产权证时的名字也只能是原先签的合同时的名字。如果想将房产证上的名字改为他人的名字，这就涉及到产权的变更，需要在“三证”办好后去房管处办理房产证更名，先办理监护公证，再以买卖或者赠送的方式（以赠送的方式还需要办理赠送公证）把房产证上的名字改写成儿子的名字的，需收取6元/平方米的费用。

　　问：想请专家帮忙展望下房地产以后的趋势会怎么样？

　　问：勤业·镜悦府怎么样？还是期房，因为绍兴烂尾的期房出了好几个，有点担心，想请专家分析一下。

　　问：按现在的房地产形势来看，以后房地产征税对个人来讲可能会是一个什么样的征法？

　　答：现在烂尾期房会出现的原因，主要是建设开发公司资金链断裂，工程未完工，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿意继续贷款，而项目又没人其他投资人愿意接手。

　　答（绍兴市行政服务中心）：第二套房子需要缴纳3%的税。

　　问：我有一套房子在昌安乐苑新村，5楼6楼的跃层，建筑面积为130.09㎡，车棚9㎡，四室三厅，如果卖掉可以卖多少钱？