青岛房地产市场整体较为低迷。从时间来看,4-5月最困难,6月以来稍有恢复;从地理位置来看,黄岛区西海岸最为困难;从户型来看,大户型受影响最大;价格趋势:部分楼盘有较大折扣;按揭贷款:9折较普遍。

责任编辑：xm

　　青岛房地产市场数据分析:

　　结论:我们认为,限贷政策有放松空间,对于销量的恢复效果将更显著。我们认为1、房地产股估值仍处在历史的底部;2、下半年政策放松的方向很明确,政策放松在限贷方面仍有空间;3、“二限”政策的全面转向引发增量投资者的加入,全年房地产股仍有创新高的机会。

　　我们于2014年9月4日-5日走访了青岛五个楼盘,与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下:

　　建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产（600657）;二是关注万科、保利、招商等龙头企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福（600340）、荣盛发展（002146）和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸（600755）、建发股份（600153）、泰禾集团（000732）、大名城（600094）、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。

　　限购的放开并没有带来明显的效果。青岛房地产市场今年以来下滑明显。销售面积和销售额的累计同比在5月份左右均在负三成左右。明显差于全国平均水平。6月以来有所缓和,改善幅度好于全国。7月份青岛市销售面积累计同比-18%,销售额累计同比-16%。青岛住宅价格在3月达到9836元/平方米的最高点以后,逐渐下滑,8月份青岛住宅价格降至9544元/平方米。

　　今年以来青岛的房地产政策出现了一轮变化。8月以前,青岛执行了3年限购政策。8月1日起,黄岛、城阳全面放开限购,李沧、市北、市南、崂山144平米以上户型放开限购;9月1日起,青岛全面放开限购。