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楼市悄然回暖 首付贷潜力渐显
“余额宝”自诞生一周年以来，其所引发的全民理财热吸引了社会各界对于互联网金融的关注，越来越多的投资者将目光从传统的理财渠道转向了互联网理财平台。其中，以P2P网贷平台发展最为迅猛。据《中国互联网金融报告2014》显示，截止到2014年6月，国内P2P平台已经达到1263家，半年成交金额接近1000亿，接近2013全年的交易总额。 随着行业的快速扩张，行业内部也出现了差异化竞争格局，一些网贷平台根据市场需求推出针对细分市场的金融产品，涉及房地产、汽车等各个领域。 其中，尤以面向房地产的“首付贷”系列产品市场潜力巨大，城市居民对住房的刚性需求与房贷紧缩的现状正为“首付贷”提供源源不断的客户群。不过，“无抵押贷款”的性质也对平台和合作开发商提出了更高的要求。 购房者与开发商双方需求旺盛，首付贷应运而生 面对高居不下的房价，首套房首付三成，二套房首付至少六成的政策成为许多刚需一族难以跨越的门槛。 根据零点研究咨询集团的调查显示，52.3%的人表示限购松绑后可能会买房，其中12.4%表示肯定会买。在接受调查的七座城市中，限购松绑后居民买房意愿最强的是成都，为63.8%；最低的是沈阳，为44.8%；而北京、上海、广州分别有55.2%、53.3%、51.0%的受访者表示在限购松绑后会考虑买房。 不过，即使购房者表现出了较强的购房需求，众多房企也力图通过“以价换量”方式回暖楼市，对于刚需群体来说，高额房价的首付还是阻碍其购房的主要屏障。针对有实际需求又面临首付压力的消费者，“首付贷”可谓应运而生。 瞄准这一巨大的市场，一些房地产网站纷纷推出了类似产品，而且多数产品无论从放款条件、贷款额度还是还款期限上都相当灵活、简单，表现出了对该领域的勃勃野心。 以搜狐集团旗下互联网金融平台“搜易贷”的“焦点首付贷”为例。借助搜狐焦点网的房产资源优势，搜易贷在购房人与投资人之间搭起平台。 对于购房人来说，在申请通过后，就可以无抵押的方式获得贷款，整个过程更为简洁方便。贷款的上限为首付款的20%，一般期限不超过3年。换句话说，以首套房贷30%计算，购房人只需要自己先支付10%的首付就可完成购房。此外，该产品还具有“利率低、还贷灵活、手续便利、零服务费”等优点。 另一方面，对于投资人来说，“焦点首付贷”提供了一个新的理财平台。投资人通过借贷给购房者，就能够获得8%至12%的收益。这样的收益对于投资者来说具有相当的吸引力。 搜易贷首席运营官蒋轩介绍称，“‘焦点首付贷’在对消费者进行贷款的额度预测后，会进入审批环节，该环节既有成熟的人工审核，又有客观的评分量化模型，两者相互结合，可以有效的降低不良风险。” 对正在积极探索新的营销模式的开发商来说，首付贷的横空出世也是一个利好消息。当前的市场环境中，开发商直接大幅降价销售，会遭遇其他一些风险。如果开发商选择以贴息的形式在贷款上给买房人优惠，一方面能起到降价效果，另一方面还可以提升客户的购买力。 首付贷产品就为开发商提供了一个有效实现贴息手段的平台。“竞争越激烈，开发商与我们合作的意愿更为迫切。”搜易贷有关负责人表示。据了解，目前已经有多家开发商表示与“焦点首付贷”合作，项目涉及全国20多个城市。虽然未透露具体的开发商名单，但该负责人表示，与以往在搜狐焦点上推出的购房优惠不同，许多一线开发商都对“焦点首付贷”表现出浓厚的兴趣，希望促成交易。 分析人士认为，恰逢“金九银十”、实现“降价走量”，不论是购房者还是开发商方面都表现出了对首付贷产品的旺盛需求，相信首付贷产品将拥有相当可观的市场前景。 新产品新尝试，合理合法谨慎规避风险 针对市面上关于：“‘首付贷’产品可能涉及垫付首付的行为，是否违反相关规定”的疑虑，中国银行法学研究会秘书长潘修平认为，“首付贷是互联网金融企业的一个新尝试，并不存在违规现象，应予以鼓励”。 不过，由于涉及到无抵押贷款与开发商担保，合作的平台与开发商选择就显得尤为重要了。 “以搜狐为例，其要求开发商为地产500强企业或者地方龙头开发商、楼盘一次性开盘数大于300套等。也就是说都是资金雄厚的开发商，那么，对其来说承担首付的担保责任还是问题不大的。同时，有利于给购房人提供金融服务买房子，因此，这种方式是应该鼓励的。”潘修平这样认为。 不可否认的是，互联网携手房地产企业将会给房地产市场带来新的动力，同时对于P2P行业来说，也是一种具有里程碑意义的新尝试。 相关热词搜索： 延伸阅读： 分享到：
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