在园区招商运营领域有着丰富经验的博济科技园副总裁孙兰兰表示，产业地产不应关注“地产”，而应关注“产业”，产业的本质是企业，园区应该关注怎么服务好企业。不同阶段的企业，无论是服务模式还是服务方式都需要探索。孙兰兰总结了对于企业发展最重要的几个因素：1.投融资。投融资咨询服务平台若能完善化对于不同阶段的企业需求都能满足。2.营销平台。最重要的营销在于思维模式，博济科技园中的博济商学院的任务就是梳理企业的思维模式。下一步园区发展都应该互联网化，通过网络营销平台实现。3.技术服务平台。4.打造“联络员+创业导师”的机制。总而言之，一个成功的园区必须转变思维模式：项目思维转变为平台思维、开发思维转变为服务思维、产品思维转变为资产思维。