忧虑信号

　　FX168讯 外国投行如何看待中国房产市场松绑的一系列调整举措的？国际机构普遍认为，最新的举措被视为迄今为止最高规格的调整，但市场未必就能迎来拐点。

　　高盛(Goldman Sachs)高级中国经济学家MK Tang指出，尽管举措十分明确且正面，但实际的宏观影响很难带到房产层面。“相关举措的有效性不止是取决于其他的制约因素，例如早已高企的贷款/存款比率，这将限制银行签发新抵押贷款和房地产贷款项目的空间。”

　　对拥有2套及以上住房的家庭，银行业金融机构应审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率；

　　Louis Kuijs指出，“在我们看来，房产市场的松绑策略是决策层支撑经济成长努力的一部分，即便如此，根据领导人士近期的评论，我们认为大规模和更高规格的举措很难兑现。”

　　路透社根据中国统计局发布的城市房价数据统计发现，8月份，中国新房价格已连续4个月下跌，在7月跌去0.9%后月率再次下降1.1%。

　　周二(10月1日)晚些时候，中国人民银行[微博]和银监会发布公告，对中国放贷政策作出一系列重大调整，决策层和监管层也亮明了扶助楼市增长的姿态。楼市松绑要点摘录如下：

　　中国房产市场数月来加速下滑，这也加重了世人对中国经济前景的担忧。

　　诸多分析师指出，房产市场倒退可能正为中国经济的重大威胁，房产市场份额相当于中国GDP的15%，而有40%的产业链涉及到相关行业，例如家具制造和钢铁冶炼等。

　　支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。

　　苏格兰皇家银行(RBS)分析师Louis Kuijs在报告中写道：“这些举措能够从本质上提振市场信心，以及房产市场的销售情况。但我们认为这不足以引导房产部门的快速复苏。”

　　中国将银行的贷款/存款比限制在75%，也就是说放贷规模不能超过存款规模的3/4。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

　　鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷；

　　对于购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；