前言：2009年6月30日，97轮的竞价、近两个小时的角逐，在业界以“小公司”自居的方兴地产以40.6亿元的价格拍得广渠路15号地，成为该拍卖会上最大“黑马”，一同参与竞拍的远洋地产、万科、保利、SOHO中国在内的众多实力开发商纷纷铩羽而归。这并不是结束，2014年1月28日 ，位于上海内中环大宁325街坊地块起拍，万科、中海、华润置业、保利、金地等房企大鳄悉数到场。经过28分钟、154轮现场鏖战，方兴最终以101亿元夺下该地块。2004年在香港成立的方兴，满打满算到今天，不过十年光景。但就是这样一位“小学生”，却敢于亮剑众多老牌实力房企。局外人不禁要问，方兴究竟是何来头？新华房产特别策划“十年”系列报道，为您揭开方兴地产的前世今生。

　　2013年9月，方兴地产以19.53亿成功斩获蕉门河中心区总建筑面积56.8万平方米的南滨水角项目开发权，同年12月，方兴地产南沙项目正式动工。而今年8月份，被定名为“南沙金茂湾”的项目全新亮相，正式进入公众视野。

　　高节奏的开发速度、优质品牌的引入以及冲击南沙商业格局的野心，在外界看来，央企方兴落子南沙，不单单是战略使然，更像一场赌局。

　　落子南沙

　　2013年9月，广州市南沙区政府推出一宗位于凤凰大道以东、蕉西路以西的地块。由于条件苛刻，当业界纷纷揣测该地块已“内定”给某几家大型房企时，“黑马”方兴地产突围而出，以19.53亿成功斩获这宗总建筑面积56.8万平方米的地块。

　　同年12月18日，方兴地产南沙新区蕉门河中心区南滨水角项目开工仪式隆重启动。由此，方兴地产落子华南的重大战略正式浮出水面。

　　彼时，正值明珠湾区起步区规划获得全票通过的契机。据介绍，这一区域将致力于建成南沙的CBD，会在2016年年底或2017年开始投入使用。而南沙金茂湾恰恰是第一个入主明珠湾区的大型城市综合体项目。

　　公开资料显示，该项目将规划建设成“粤港澳优质生活示范区”，在空间上将缝合蕉门水道两岸空间发展的空白，在功能上联动未来行政与商务两个中心，在区域上深化对体育、教育、文化项目的影响。

　　2014年8月15日下午，以“释放广州未来生命力”为主题，方兴地产“南沙CBD明珠湾区域价值暨方兴地产金茂品牌广州发布会”在广州四季酒店举行。南沙政府领导、中化集团领导及方兴地产高层均出席了发布会现场。

　　至此，这个头顶“央企巨子”光环的开发商在广州首个项目正式亮相。

　　蓄势华南

　　据2013年年报显示，2014年，方兴仍将继续加大土地、资金等核心资源的获取力度，在土地储备方面进一步强化一二线核心城市的区域布局战略。

　　而事实上，方兴布局华南蓄谋已久。

　　早在2005年，方兴地产便通过公开投标方式竞拍到珠海市情侣北路契爷岭占地43500平方米的商用土地项目被命名为“每一间”花园，项目总建筑面积13.7万平方米，投资约6.5亿元。该项目也是方兴地产在华南投资的第一个房地产项目。

　　得益于珠海项目销售业绩良好，尝到甜头的方兴再度发力，2009年，大陆地区第四座、也是华南地区首座JW万豪酒店——金茂深圳JW万豪酒店在深圳落成试业。

　　彼时，方兴已经进驻珠三角两个核心城市。但对于省会广州，方兴却始终持谨慎态度。

　　出于长远战略布局考虑，加之北京、上海等地拿地成本不断攀升，方兴土地储备也变得极为有限。在这样的情况下，方兴唯一的出路便是开拓新的城市，而在经济、区域、交通、发展潜力等多方面均有较高投资价值的广州南沙，自然成为方兴华南战略布局的“桥头堡”。

　　在上述南沙金茂湾的发布会上，方兴地产(中国)有限公司副总经理蓝海青表示，南沙金茂湾是方兴地产布局珠三角、布局华南的第一步，也是宣告方兴地产布局广州、深耕华南的战略正式开启。

　　值得注意的是，在上海、长沙等地早有成熟项目的方兴，正计划将中化集团南方总部设在南沙。而从其高调布局南沙的步伐来看，似乎也不仅仅只是“卖房子”那么简单。

　　方兴企图

　　众所周知，尽管贵为国家级新区，但无论黄阁、蕉门还是金洲，至今都未能找到一家像样的大型商业体，饮食娱乐处处不便。有专家称，南沙的商业设施不够完善，目前满足的还只是当地居民的日常生活消费，远满足不了吸引外地人流前往。商业氛围的缺失，让以生活配套为主要考虑因素的刚需购房者对南沙持观望状态。此番背景下，在南沙砸下巨资的方兴，葫芦里究竟卖的是什么药？

　　在8月15日举行的新品发布会上，这一问题得到了解答。方兴地产负责人公开表示，南沙金茂湾项目将计划用四年时间打造成总体量达到80万平方米、具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的综合体。项目将涵盖超五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心、滨海洋房、企业CEO官邸等业态，且拥有环绕10里滨海红树林、亚运场馆、广州外国语学校等配套。

　　“南沙金茂湾希望通过多样化的功能组合，填补南沙商业功能空白区，冲击南沙区现有商业体格局。”

　　虽然南沙金茂湾项目目前尚未正式发售，方兴的后续动作尚待考量，不过在其他区域，方兴“不满足于只建住宅”的做法早已有先例可循。

　　针对上述提及的珠海项目，方兴地产曾与珠海香洲区人民政府签订项目增资协议：投资金额由原来的4000万元人民币增至3.8亿元人民币，注册资本由原来的2000万元人民币增至1.9亿元人民币，用于积极参与珠海未来多项大型项目的投资开发。

　　在长沙，方兴地产与长沙市政府签署《长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发协议》获取长沙梅溪湖片区一级开发权。凭借“生态体系+ 城市规划”的新思路，“总量目标+ 平行规划”的生态规划指标体系，荣获国家住建部首批八个“国家绿色生态示范城区”之一，这也是湖南省首个“国家绿色生态示范城区”。

　　在上海，由方兴地产投资的 “上海国际航运服务中心”举行了隆重的开工仪式。上海市副秘书长尹弘等政府官员以及各界代表200多人出席了此次开工仪式，该项目是继收购上海地标金茂大厦之后，方兴在黄浦江畔核心地段推出的又一个高端商业地产项目。

　　除上述开发经验以外，方兴地产打造南沙综合体的底气还源于中化集团华南总部的进驻。

　　据相关负责人透露，方兴地产母公司中化集团与广州南沙开发区管委会已签署战略合作框架协议，从能源、农业、化工、金融、地产等方面深度合作。