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多数房贷明年下调

房贷族压力明显减轻

资深房产人士郑碧秋坦言，此次央行降息是限购政策松开以后必然会采取的金融措施，降低贷款利率和存款利率将促使投资者、客户等将资金更多投放在市场上，促进资金的流通及活跃度。对于整个楼市来说，无疑是一个利好政策。“可以促进购房者积极入市，减轻其贷款压力；对于开发商来说，上半年库存比较大，也会对接下来的销售有所利好。”

□本报记者李银

对海南楼市将是利好

工行省分行个贷部相关工作人员表示，对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。

根据央行消息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；房贷族们普遍使用的五年期贷款利率下调0.4个百分点至6.15%；住房公积金贷款方面，五年期以下的公积金贷款利率下调0.25个百分点到3.75%，五年期以上的公积金贷款利率下调0.25个百分点到4.25%。如果年底前利率不再变化，明年大部分房贷一族的月供就会减少。

降息对楼市将是利好。本报记者石中华摄

中信银行海口分行工作人员称，目前已严格执行新的个人贷款年利率表。一年以内为5.6%，一至五年为6%，五年以上为6.15%。

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随后，记者从浦发银行官网上了解到，个人住房贷款六个月至一年以内的年利率为5.6%，一年到三年为6%，三年到五年为6%，五年以上为6.15%。

建行省分行个贷部工作人员告诉记者，目前该行已经接到总行关于对于金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点的通知。现短期贷款，一年以内的年利率为5.6%，中长期贷款，一年至五年年利率为6%，五年以上为6.15%，而个人住房公积金贷款五年以下为3.75%，五年以上为4.25%。

资深银行人士陈娟为记者算了一笔账：如果是20年期50万贷款，以目前较普遍的基准利率来计算的话，降息前，房贷基准利率为6.55%，那么每月需还月供3742.6元，20年总利息39.82万元；降息后，基准利率则是6.15%，每月月供为3625.6元，20年总利息为37.01万元。两者相比，可以节省月供117元，20年总利息可少还2.81万元。

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记者随即走访椰城部分小额贷款公司发现，多数小额贷款公司对外已经根据央行利率政策将月利率调整为1.866%，海口国贸一家小额贷款有限公司的赖经理告诉记者，今天公司将贷款利率由之前的月利率2%调整到现在的月利率1.866%，正好的符合不超过银行基本利率的四倍。赖经理为记者计算说，如果客户贷款100万，每月需还利息18660元，而之前是20000元，调整后降低了1340元。

此外，公积金贷款利率也有所下降，这次央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅虽然不及商贷，但如果仍以50万元20年期贷款为例，降息以后也可少还月供71.1元，总利息少1.62万元。

如果是20年期的100万元贷款，以等额本息还款计算，那么降息前的月还款额为7485.2元，降息之后的月还款额为7251.12元，比原来每月减少了234元还款额。同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

央行日前宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，这一消息让房贷族们大大地松了一口气。11月25日，记者在采访中了解到，目前海口不少银行对首套房贷的利率也开始松动。业内人士对此表示，在这双重利好的影响下，海南楼市或迎来回暖好时机。

央行宣布下调贷款利率之后，记者致电工行、光大等多家银行，多位银行人士称，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出调整，那么大多数市民的房贷将从明年1月1日起，按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签定了房贷利率按年调整合同的房贷族而言的。

虽然贷款利率自前天起就开始下调，但房奴们并不是马上就能享受到降息带来的月供减少。光大银行海口分行工作人员告诉记者，还贷者何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的约定。