“过去从银行借贷，只要按时还钱就可以了；今天资本进入房地产行业，是需要钱再生钱的，投资者要参与决策的。”在前日召开的“第七届地产中国论坛”上，民生银行地产金融事业部总裁叶天放一语道破房地产变革的玄机。

旭辉集团副董事长林伟更是直言不讳，指出低成本运作资金是决定企业成败的关键，大企业与中小企业的融资成本的利息差都会达到5至10倍。在货币宽松的大时代背景下，金融界人士认为市场上缺的不是钱，而是机构资金必须要寻找优质资产投资。

于是，本周出现的万科大股东易主事件让人惊讶却不难理解。事实上，据不完全统计，目前135家A股房企中，已被险资进入前十大股东的房企达到21家。这其中，不是单纯的投资，而是一定要在决策权上占据一席地位，不免让人感到战场硝烟的味道。

在链家研究院院长杨现领看来，滴滴和快的合并，现在进入和UBER的决战，出行的最好投资机会已经没了；大众与美团合并，餐饮文化领域的最好投资机会也过去了；携程与去哪儿牵手，显然旅游领域再进入也不合适。顺藤摸瓜，资金如今只能进入最为传统的地产领域，在这个低频率的市场上寻找最后的机会。

在这个被大家都公认为进入“白银”+“薄利”的地产业，净利润一再被缩减，还有的玩吗？在翰同资本创始人王倩看来，正是看到行业痛点，这个行业有被颠覆传统模式的可能性，这个行业才有得玩！仿佛一眼之间，从地产股到地产下游的二、三级细分市场，涌入大批风投。优客地产创始人毛大庆坦言，尽管地产人对颠覆或是变革感到敏感，但无法否认这个事实却存在了。

走出万科，实践创业近一年的毛大庆从用户角度出发，总结现在的房地产市场需求已经从过去产权需求，转变为现在的使用权需求，还正在向创作性需求转变，也就是意味着90后的年轻人要求参与的愿望极其强烈，开发商走定制化路线是必然。

王倩透露，风投在选定行业后，就是要挑选手、选模式，最后确保未来规模化后肌体的每一个细胞都是健康的，才是完成了一次成功的项目投资。房地产行业显然是被迫被卷入了风投圈，如果未来怎么花钱需要听风投的，建什么产品需要听买房人，开发商还有话语权吗？有观点认为，未来的天下一定是几方共赢、合作开发，而开发商难在充当绝对的“甲方”。毛大庆则给同行鼓劲，尽管90后是未来的主角儿，也有很多天马行空的想法，但这些想法落地还需要有实战经验的人，从专业度和经验上看来，传统人不输给挑战者。

　　王丽娅