比如，一个朋友准备买一个120万的中型房子，在offer扯皮中，卖家问他们，现在这个社区，因为要在5年后的2英里外造轻轨，他们社区正集体诉讼交通部要求赔偿(这种价值观和国内坐等升值的想法是完全不同的)，如果以后赔偿下来了(可能是几千美金)，赔偿金也要归原房主所有。

　　朋友觉得有点不平衡，凭什么你都搬走了还要拿5年后的钱，就填了NO，于是……就没有然后了。以至于后来又一卖方说要把院子里的、他有深厚感情的树搬走，当然是“好好好”；又说夏天搬树不好，等过一阵子再搬，当然也是“好好好”，并且还写了一封充满感情的personal letter给卖方，狠狠得赞美她和她的树——你的树怎么这么美，你不在的日子里我一定好好照顾它们，让你搬走时它们依然这么美。

　　总结就是，要买到房，必！须！跪！舔！卖！方！

　　2015年11月开始看房，2016年3月25日签合同，从用时来说，我们四个多月的买房过程属于非常快速的了，很多家庭需要用半年到一年的时间才能买到心仪的房子。而3月26日我通过系统查询，发现这个小区的房子就已经全部售空了，还没完工的期房销售都如此火爆，让售楼处的美国人都很吃惊，说她从业20多年，从来没想到有今天。

　　小贴士

　　【关于贷款】

　　外国人如果在美国没有稳定收入来源，则可能无法在购房时贷款；但是现在很多外资银行针对境外购房的中国人也有房贷服务。美国买房如果可以贷款，首付比例是比中国低很多的。2008年次贷危机之前，普遍不高于20%，10%很多，甚至还有零首付的房子。然而次贷危机中的美国各大金融机构一朝被蛇咬后，对房贷的审批严格了不少，如果购房的首付比例低于20%，就必须强制购买每个月几百刀的贷款保险(mortgage insurance)，以防止贷款人无法按期月供。

　　【关于房屋类型】

　　在美国购置地产，大概分为以下几类：

　　- 土地(land)：就是你可以买下一片空地，上面什么也没有；你可以通过申请许可后在上面建造自己的住房。

　　- 公寓(Condo)：比较接近Apartment的定义，就是多户集体享有一栋建筑、体格社区的产权。特点是价格相对低一点，而且交通往往便利(相对地)，有物业管理帮助你打理小区和户外环境。但是在购房后需要每月支付HOA(业主委员会管理费)用于共同维护小区。这部分费用往往要好几百刀，而且逐年上涨。如果不幸遇到年岁大的小区要集体换屋顶——那还需要一次性额外付出两三万美金。

　　- 排(Townhouse)：比Condo的集成度小一点，往往是两户分一栋屋子，但是也有一些密集型联排多到四五户联在一起。其实只是格局和Condo有些不同，联排大多是两三层楼，但是在HOA和小区管理方面是类似的。

　　- 独立屋(house)：独立的一栋屋子，并且带有前院和后院，一般没有HOA费用，但是独立屋的所有维护都需要业主自己动手。同等地理位置和面积的独立屋会比Condo和Townhouse贵很多，水费电费等养房成本也较高，但是升值空间是最大的。

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