国际大都市纽约是中国买家最偏爱的买房城市之一

美国罗森咨询集团和亚洲协会16日联合发布的一项最新报告显示，中国人在美国房地产市场的投资已经超过3500亿美元，而且这一数字仍在增加。

报告显示，2010年至2015年，中国人在美国买入930亿美元住宅地产，将近2080亿美元住房抵押贷款支持证券，以及将近170亿美元商业地产。在美国地产行业每个领域，中国人都是最大投资者之一。不过，来自中国的直接投资仅占美国所接受外国直接投资的10%。

中国买家什么特点？

在最贵城市买最好的房

亚洲协会和罗森咨询集团16日在纽约共同发布的报告指出，2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。

报告说，来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。

罗森咨询的调查数据指出，截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。

报告认为，中资在美国房地产市场还具有较大的发展潜力。

报告列举的一个研究样本显示，在2014年4月至2015年3月的12个月，中国买家共买进了至少286亿美元的住房，成为美国住房市场最大的外国买家，占所有外资购买美国住房总额的26%，超过了加拿大、印度、墨西哥和英国。排名第二的加拿大购买美国住房金额为112亿美元（占11%）、印度为79亿美元（占7%）。

报告同时指出，中国买家支付的平均房价要远高于其他外国买家，而外国买家平均支付的房价已经是全美平均房价的近两倍。2015年中国买家支付的平均房价为每套831800美元，而同期所有外国购房人支付的平均房价为每套499600美元。据美国全国地产经纪商协会的数据，美国全国同期的平均房价为25.6万美元。

之所以会有如此大的差距，主要原因是中国人买房主要集中在加州、纽约等房价相对高昂的地区，而且中国人还喜欢在优质社区买房，不仅要求房子更大，而且学区和其他配套设施都要是最好的。

报告称，中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。中国买房人最喜欢的州是加利福尼亚州，2015年中国人购买的住房35%位于加州，其次是华盛顿州（占8%）和纽约（占7%）。

买房拿来干啥用？

61%并非主要住房

报告显示，上述中国买房人中，有半数居住在美国，他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

报告称，中国人家庭财富中房产比例远超美国人，中国人喜欢将房产作为投资和保值的手段，这反映在了中国人在美国购买二套房产上。

此外，中国人不仅大量买进住房，还把投资目光迅速转向了商业地产市场。报告称，2015年中国投资者已经成为美国商业地产收购领域第三大买家，仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间，中国投资者（主要是中国企业）在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产，其中半数收购是在2015年完成的。截至2015年年底，中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。

被“捎带着”买了？

邻国加拿大感受热度

中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国。加拿大国家银行的最新数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。

该银行金融分析师在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元（约合96亿美元）用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。返回杭州365淘房>>