尽管早已被扒下“香港第六大富豪”的黄马褂，但连番动作之后，53岁的潘苏通近期仍激起了商界同行的好奇。

“谜一般的男人，至少这个称号他没丢”，有人揶揄。

63.81亿港元投得香港九龙何文田常盛街地块，3月2日晚间潘氏旗下高银地产（00283. HK）的高调亮相很成功。击退长实地产、恒基地产、会德丰等一干本埠大佬以及志在必得的过江龙—碧桂园联合体，对于此前仅在同属九龙的观塘地区开发过唯一一个项目的高银地产而言，算是长脸一回。要知道五年前的那次处女拍，潘只掏了34.32亿港元。何况，以10888.8万港元呎价计（约合每平米11.716万港元），这次也是2016年首季香港的地王交易了。

不过，只消瞄一眼外部气压，便不难得出一个结论：此宗交易颇堪玩味。

“不信邪”的潘老板

商业地产正在暗黑的大海中寻找每一根浮木，素来不吝门面文章的英皇钟表珠宝被迫退出位于罗素街的昔日全球铺王，接盘者租金则直线下降40%，而整个铜锣湾地区的租金已较2013年拦腰砍落一半。私人住宅亦五十步笑百步，自2015年10月至今年3月，售价指数跌够6个月，保守估计全年跌幅在10%~20%之间。难怪即便李嘉诚，也感叹香港楼市正处于1996年后20年来的最差市道。

偏偏潘老板不信这邪。以顶格价在楼价并不容易高估的地区出手，而整个项目全部开发费用将达百亿港元。有无能力独立发展是一码事，能否全须全尾完成则是另一码事。

“他大概想证明自己的资金实力吧”，半信半疑间，难免有些腹诽变成小声的嘀咕。