美联物业全国研究中心经理何倩茹则指出，目前深圳二手房成交价还是按照市场整体平均情况来走，没有大幅度的下调，未来仍会保持稳定的态势，房价下行压力很小，总体而言，楼市的整体气氛是向上乐观的。何倩茹建议购房者不妨稍作等待，可在4月1日二手房评估价调整之后再入手，不必急于一时。

近期，疯狂的深圳楼市渐归理性，出现了降温迹象。一方面，新房成交量连续四周下跌。另一方面，二手房市场短炒客抛盘套现，业主报价明显下调。有人认为，住宅市场降温，深圳写字楼市场将火热起来。在扑朔迷离的市场态势下，深圳写字楼真的会迎来旺季吗？

3月深圳楼市成交量高位回落，呈现降温势头。据深圳中原研究中心监测，3月以来，深圳仅6个楼盘开盘或加推，截至3月中旬，新房成交连续两周大幅下滑。一些嗅觉灵敏的开发商提前至上半年开盘，以便早日完成出货任务。而二手房市场则出现短炒客抛盘套现，业主报价下调的现象。

近期，疯狂的深圳楼市渐归理性，出现了降温迹象。有人认为，住宅市场降温，深圳写字楼市场将火热起来。在扑朔迷离的市场态势下，深圳写字楼真的会迎来旺季吗？

然而，腾讯房产走访龙华、福田、南山等地后发现，二手房业主降价的情况并不多见。福田景田的地产中介告诉腾讯房产：“近期所谓的‘二手房降价’不属于降价，业主放盘的价格比较高，比之前的成交价高出10%左右，在议价时会往回调，以低于之前的成交价卖掉房子几乎不可能。”而龙华的地产中介则表示，最近部分业主持观望态度，诚心卖掉房子的人不多。

刚需房价接受度降低 市场怀疑观望情绪浓

在深圳中原地产研究中心经理王飞看来，深圳房价处于高位，刚需的接受度降低，买方和卖方都对深圳楼市走向持怀疑观望态度。特别是购房者，入手的意愿减弱。而持有多套房的投资客希望出售部分房源。因此，在房源大幅增加，需求减少的情况下，二手房业主放出来的价格会低于前期报价，但降价并未大幅度扩散，只是属于局面现象。