“从购房者回购份额的角度来看,众筹炒房与首付贷无异。不同的是,通过众筹平台更类似于‘附带回购协议的股权融资’,购房者在一年内只享受到自己持有份额房产的增值收益,加杠杆部分则没有,相比固定利率的首付贷等贷款产品,并没有优势。如果从购房者回购众筹份额的初衷来讲,似乎还是体现了真实的购房需求。”房玲说。

　　在业内人士看来,众筹炒房一方面加剧楼市投资、投机行为。另外,也会导致银行信贷、理财产品或互联网金融的相关资金,通过一些途径流入房地产众筹领域,不仅可引起更大规模的投资、投机现象,甚至可因资金、配比模式引发小规模金融危机的风险。

　　“近期房价持续上涨,使包括北京在内的地方政府面临尴尬。从这个角度看,在市场波动比较明显的时候,对于首付贷、房地产众筹等互联网金融产品会持一个比较谨慎的态度,这主要是为了防范各类炒房资金进入楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　“我们是坚决反对打着众筹的名义非法集资、众筹炒房,或打着互联网金融、众筹的旗号做挂羊头卖狗肉的行为,把这些不良行为清理规范是正确的。”庄诺对新京报记者表示,市面上的众筹炒房违背了房地产众筹的初衷。

　　业界人士认为,叫停房地产众筹业务,是此前叫停、清查“首付贷”的延续和加强,防止投资投机性炒房在更大范围内蔓延。

　　变相的“众筹”成炒房

　　房玲进一步解释,众筹炒房的一般流程为:购房者发起购房众筹项目,首付款不足部分由众筹投资人认购,购房者持有部分房产份额,并代持其他众筹投资人的房产份额。按照众筹平台的约定,一般房屋购得一年后,发起人将以市场价回购其他众筹份额。

　　而2015年可谓房地产众筹元年,在“互联网+”的风口鼓吹下,房地产众筹作为一种全新的投资和运作模式,成为一些开发商去库存的手段。包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企,都相继公布了众筹战略。比如,去年4月,绿地集团与中筹网金发起武汉606绿地中心项目的众筹计划,总金额1亿元。去年年中,万达通过快钱推出了众筹建房项目“稳赚1号”。项目总额度为50亿元,将投向5座在建的万达广场。

　　4月18日,北京市网贷行业协会发布了《关于清理“首付贷”类业务的通知》,要求协会各会员、观察员机构自即日起全面清理、停止新增“首付贷”类业务,存量业务妥善消化和处置。这意味着北京成深圳、上海之后第三个叫停“首付贷”的城市。

　　但是,市面上确实存在不少以炒房为目的的众筹平台。

　　不过,一些业内人士认为,房地产众筹比例整体占比不大,与房价暴涨关联不大,根本原因还在于供求失衡。短期内房价和成交量会有一定波动,但长期来看,尤其是一线城市,供求关系难以保持稳定、平衡。

　　严跃进认为,市场后续还需要警惕各类打擦边球的做法,定期对相关业务进行监测和摸底,否则看似打压,反而会激化各类新型替代产品,进而继续干扰房地产市场。

　　4月12日,深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》,全面叫停各种形式的房地产众筹。要求各会员企业停止开展房地产众筹业务,7天内完成自查整改。