[看好评级]房地产行业周报：今年此会知谁健?细把业绩仔细看
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2016-07-04 15:10
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[看好评级]房地产行业周报：今年此会知谁健?细把业绩仔细看

时间：2016年07月04日 14:01:18 中财网

投资摘要：
　　上周地产指数普涨。上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为3.23%，与沪深300 指数相差0.73 个百分点（负号为落后沪深300 指数，反之为超）。上周我们观察的148 家房地产股中上涨的有110 家，下跌16 家，停牌21 家。

　　上周市场上房地产股涨幅居前的有深大通、天保基建、中茵股份、宜华健康和空港股份，涨幅分别达30.71%、24.60%、23.47%、18.12%和15.35%。

　　涨幅最小的新黄浦、新华联、中航地产、深国商和高新发展，涨幅分别为-4.01%、-3.66%、-2.97%、-2.64%和-2.30%。

　　从市场方面看，近期利空因素基本释放完成，市场情绪趋于稳定。总体来看，短期内无更多向下刺激，与大盘企稳的趋势同步，房地产板块上周迎来普涨，房地产行业作为我国宏观经济晴雨表的地位再获实际验证；从基本面看，接下来将迎来半年报披露期，统计数据显示部分房企上半年销售超预期，将从基本面上对股价形成支撑。

　　多数城市环比上涨。从当前大幅上涨的城市来看，城市轮动效应显著，前期显著上涨的城市继续维持高增速的难度加大，而前期价值低谷城市未来有望进一步缩小差距。值得关注的是北京、广州、合肥、南昌城市已经创出一年来成交量新高，合肥开始的限贷政策将成为全国房价上涨较快城市政策调控的缩影。

　　上周石家庄环比上涨最大，环比涨幅达354.26%，另外排前的有南昌环比上涨175.30%、福州环比上涨156.80%、北京环比上涨126.32%和厦门环比上涨89.01%。环比涨幅最小是武汉，环比上涨-16.07%，另外涨幅较小的几个城市分别为：济南环比上涨3.65%、深圳环比上涨8.97%和青岛环比上涨13.37%。

　　下半年我们看好“区域+养老”的投资机会。区域热点仍将看好：一是看好京津冀地区域的房地产上市公司；二是看好长江沿线的华中和西南地区的房地产上市公司，建议重点关注：首开股份、荣盛发展、中国高科和迪马股份。养老投资机会开启：养老产业主要分养老金融、养老产品、养老服务和养老地产四大门类，我们认为养老产业最为核心的是养老服务，而养老服务离不开医疗。

　　我们更看好房地产通过转型医疗服务的养老地产企业，建议重点关注：华业资本、蓝光发展、保利地产、凤凰股份和上实发展。

　　上周我们的投资组合累计绝对收益为3.39%，与房地产指数（中信）差距0.16%。本周投资组合无变化：金科股份（20%）、迪马股份（40%）和华业资本（40%）。另下周特别需关注的万科的复牌给市场带来短期冲击。

□ .郑.闵.钢./.梁.小.翠　 .东.兴.证.券.股.份.有.限.公.司
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