财富毁灭战将在中国打响！要房地产还是要制造业
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2016-06-16 15:02
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要房地产，还是要制造业？ 来源：安邦咨询 2002年，一位年轻的深圳居民在网上发出一篇长文：“深圳，你被谁抛弃？”在国内引发不小的震动，深圳特区不特、改革意识淡化、发展速度变慢的问题，引起了从官方到民间的不少讨论。现在，这个问题有了新答案—— 正在抛弃深圳的，是中国的著名公司华为！ 从公开信息可知，华为已经开始从深圳的龙岗向东莞迁移了部分业务。2012年，华为在松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司；2015年，华为终端（东莞）已成为东莞营收和纳税第一大户。 作为中国最具创新能力、始终坚持做制造业的民营公司，华为是中国极少数在全球舞台上有竞争力的企业。对这样的著名企业，深圳是如何弄得华为待不下去了，要转移业务呢？ 从悦涛在“深圳经济观察”上发表的文章中，可以看出一些端倪，最重要的祸因还是房地产。早在2009年底，龙岗区政府表示愿意帮华为解决周边配套和环境，顺手打造一个以华为为核心的新城。2011年，龙岗区政府宣称，“华为科技城”由政府投资110亿，华为投资200亿，共同打造科技新城。其中有华为国际会展中心、华为控股全球总部等。但是随后，这个地方不断挤进来各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商。各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。有的楼盘都已经卖出去了，但宣称给华为的地块连旧改都没完成。“炒”作之下，华为对此项目的反感渐生。2015年5月，华为企业沟通部对员工澄清："华为科技城’与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关，该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而实用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停止使用‘华为科技城’这一名称。”在华为的强烈要求下，该科技城最终更名为“坂雪岗科技城”。 华为创始人任正非曾经明确表达了对房地产泡沫的厌恶，他表示，“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”他表示，“深圳的房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”华为外迁的原因虽然不少，但最关键的还是当地的房地产炒作氛围，让实业和地产彻底走向了对立面。 这个例子对于地方政府来说足以值得警醒。不客气地说，在华为外迁问题上，深圳市以及龙岗区的官员们，就是在短期房地产利益面前迷了眼，没有认识到房地产推高的成本，对所有产业都有巨大的杀伤力。对地方政府来说，搞土地经济当然来钱快，而且有巨大的利益寻租空间（时任龙岗区委书记蒋尊玉现在已经落马）。然而，当地方政府只追逐短期利益时，实际上为地方的长期发展埋下了一颗“毒药”。在现有的官员考核体制之下，对于有任期、有财政增收压力的地方官员来说，似乎很难要求他们以长远目光来看发展环境，但如果连华为这样从深圳本地发展起来的企业都待不下去了，深圳官员显然是因小失大。 官员的定位不是商人，不能只盯着地方财政的钱袋子。从政治上来看，问题也不小。深圳一向在全国有创业环境好、创新意识强、政府服务到位的声誉，如果创新型科技企业被高成本逼走，深圳无疑会砸了自己的招牌。 “房地产兴、制造业衰”，这是中国绝大多数城市的现状，也是过度城市化之下最坏的一种发展结局。 现阶段，国内城市在普遍承受过度城市化带来的恶果，地方发展受到多方面的约束：一方面，房地产泡沫严重、库存高企，而且高房价抬高了城市发展的刚性成本，几乎所有城市产业都在为房地产打工；另一方面，产业空虚化之下，地方现在也梦想能够降低产业发展成本，吸引企业和人力资源集聚；第三方面，在高债务压力下，地方政府又担心房价大跌，不得不托住房价，以防房价大跌戳破泡沫，引爆当地的债务风险链条。这种处境，正是安邦咨询（ANBOUND）首席研究员陈功提出的城市化“危机三角”模型的自然结果（陈功，《颠覆世界的城市化》，2015年9月）。 最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：在中国新型城镇化的下半场，城市官员们都应该抛弃继续大搞房地产、搞土地财政的梦想，中国的房地产已经盛极而衰，走在长长的下坡路上。不要再奢望短期靠房地产饮鸩止渴，这只会在土地经济的漩涡里越陷越深！对每一个决策官员都要问一句：要房地产，还是要制造业？ 这是一场举世罕见的财富毁灭战！ 来源｜公民经济学家吴迪 （ID:deeywoo） 作者｜吴裕彬 编辑｜价值线 宁宁 导读：一旦给银行业和地方政府建立了防火墙（不良资产剥离和债务置换），中央很有可能就会让房地产业在市场出清的海啸中自生自灭了。 最近一则关于深圳龙岗区官方报告中提出的“服务华为”的消息在朋友圈刷屏。该报告中提到，“1~2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”行文间透露的是政府对于华为外迁的焦虑和担心。近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，这几年又加大了对松山湖的投资，种种的动作让“外迁”的可能性增大了许多。 中国房地产被称为虚拟经济并非浪得虚名，连华为这样世界顶级的实体经济企业都被它重重的压缩生存空间，别的实体企业的境遇就可想而知了。华为还可以迁去东莞，那连东莞也迁不起的企业该怎么办？有不少正在迁出中国。对此让我们看看任正非在新华社专访中是怎么说的吧： “现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。” 是的，正如任正非所言，高成本最终会摧毁你的竞争力。而房地产的虚拟繁荣正在大规模系统性的推高成本：土地价格，资金成本，人工成本。这些高成本成了实体经济不可承受之重。任正非的话揭示了房地产的虚拟繁荣掏空中国实体经济的本质。 中国的房地产不完蛋，中国的实体经济乃至整个中国经济就没有出路。关于这一点，很多人从道义（比如没房难结婚）上，或者从住房市场的供求层面，或者从土地财政，或者从腐败丛生（依然是道义视角）等等方面阐述过，大家百度“房地产 绑架”可以看到无数相关文章。这些文章有一个共同的特点，那就是偏重谴责。但是谴责一般很难代表宏观趋势的力量，而更多是道义的力量。笔者在此将通过宏观金融经济学的视角，为大家揭示房地产和中国经济的大趋势，以及对中国人财富配置的深远影响。我们不从道义出发，从宏观金融经济学的规律出发。请大家看图1：
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