前几天，相信很多地产人的朋友圈被一则信息刷爆了。6月14日南宁迎来第四波土地出让，此次出让地块都集中在五象新区，吸引了碧桂园、盛邦、合景、万科、龙光、彰泰、广西旅发等房企到场厮杀。最终经过激烈角逐，万科成为此次出让的最大赢家，以27.13亿元拿下五象湖板块3块地。

据悉，去年7月，万科、碧桂园、龙光等房企强势进驻五象湖时，楼面价当时已高达2500元/㎡，这已刷新了当时的一个楼面价记录。时隔不到一年，五象湖地块出让，更是让楼面价翻一番还多。

此次出让的地块均位于五象新区，房企一致看好五象湖发展，出手拿地并不手软，动辄4、5字头的楼板价，还是出乎很多人的预料。这个地价，又比去年万科、龙光、碧桂园所拿地块翻了 一番，涨得也太快了。楼面地价5076元/㎡，容积率＞4.0且≤5.0，意味着在此地至少快到11000元/㎡。这个价格是不是疯了？仅3个月时间，地价翻涨近4倍！地价上涨，未来房价会是什么局面？南宁土地出让频现高价地，对于这个现象，南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏是这么看的。

土地与房子是面粉与面包的关系 地价涨了房价也得涨

谭总告诉记者，他认为土地与房子就是面粉与面包的关系：面粉涨价了，意味着面包也得涨。不久前，凤岭北中铁拍出单价地块高价，万科拍的五象新区地块的高价，中铁作为央企，万科作为地产行业龙头老大，他们对于自己所拍的土地价值前景是非常看好的，也代表了南宁楼市未来的前景是看好的。

土地价格上涨 南宁房价超过8千元每平指日可待

谭总还说到，土地价格也代表了楼市未来的房价走势，土拍价格高，意味着未来这个楼盘销售的价格也高，也反应了城市未来的房价。比方说万科所拍的楼面地价5076元/㎡意味着在此地至少快到10000元/㎡以上。也说明最多在3年左右，那里的房价也将上涨到这个价格。因此南宁城市平均房价超过8千元每平可以说是指日可待。南宁土拍火热房价上涨前信号，对于刚需来说该出手买房时就马上出手，犹豫只会付出更高的成本。

南宁楼市非常健康 刚需正是买房的最佳时机

谭总表示南宁楼市是健康的，他非常看好南宁楼市。因为南宁各房地产本身的价值就高。首先南宁是国家“一带一路”战略的支点城市，是中国—东盟博览会轻工展的永久举办地，是北部湾经济区的核心城市，经济发展飞速，“后发优势”明显。南宁楼市的库存从去年的11个月左右经过去库存降到了目前只有8个月左右，而且下降趋势明显，速度加快，所以今年上半年南宁的楼市销量上涨明显，说明南宁的楼市需求量大。在加上政府给力的外来农民工1万元购房补贴政策，环绕“去库存”为中心工作。南宁的楼市库存很快会回落到6个月左右，这时就有局部的供不应求了。根据马克思的价值规律：南宁房地产价值本身就高，供求关系变成局部供不应求时，价格就会较大幅度的上涨。土地拍卖价格是房地产价格的先行指数，也就是对未来房价的反映。因此现在是买房的最佳时机，刚需应马上动手，犹豫只会多付钱。

房子为什么会涨价？归根结底，是土地的价值在涨，因为同样地段的土地不可再生，是稀缺的；从总体上讲，房地产肯定是升值的，但是升值的根本因素是土地，是长期以来人们对城市的开发、投入的价值，比如高铁、地铁、桥梁、道路、机场的建设，都是对土地的投入。这些都会由土地价值来表现，所以买房还是最保值的资产。

他分析，降首付、降契税、购房补贴等多重利好之下，加上各大楼盘涨价已成不争的事实，购房者结束观望，房价涨买房真的等不起，引得刚需型购房者加快出手买房速度，改善型购房者也挑选中意房源，加快买房步伐！

华南城·东盟华府、江南华府豪宅配置刚需价格该出手时就出手

如果是自住型购房者，应当是早买早好，选择空间和余地较大；对于投资者来说，还是要从地段、周边规划、环境等综合因素考虑，选择抗风险能力较强的产品。

而且华南城作为新会展片区的首席大盘所处地段优越，加之南宁华南城品牌商家的纷纷入驻，商业和人文气息相互融合，未来必将一路看“涨”。华南城作为端午节唯一开盘的楼盘，谭总表示东盟华府是刚需目前卖的很火，开盘当天还加推了300套。一直保持着月月开盘，次次热销的佳绩，并且东盟华府的价格也是每开一次盘都有所上涨。

醇熟商业配套大城 购房升值的最佳保证

作为千万平米商业CBD华南城首席花园住宅，新会展中心首席物业，随着新会展中心建成运营后，将陆续有近10万家企业、20万人口在华南城工作及生活，东盟华府将以新会展中心花园、江南CBD生活之城的姿态坐享新中心各种有利资源先机，其升值潜力自然不言而喻。

华南城·江南华府（售楼部电话：400-869-1111 转29594）、东盟华府，引进华南城1668广场，涵盖了大型的购物中心、风情商业街、全球标准甲级写字楼、超五星级国际酒店、商务SOHO等，打造集休闲娱乐、餐饮美食于一体的多元化时尚消费模式，辐射周边广袤地区，衔接区域内购物休闲生活。而作为东盟华府的业主，在家门口，就让您享受到完善的时尚消费生活。1号馆：好百年家居，总建筑面积达38万㎡ ，是西南区最大的家居建材广场。2号馆：五金小商品交易广场，总建筑面积达35万㎡。3号馆：纺织服装交易广场，总建筑面积约35万㎡ 。4号馆：奥特莱斯购物中心、天鹰茶城、东盟国家产品体验馆等都已对外营业，总建筑面积达48万㎡。还有占地1.3万㎡的兰桂坊美食街、肯德基汽车穿梭餐厅、车世界、5.5万㎡旗舰级智慧购物中心1668第一广场、知名生活超市、电器商城、中影—嘉博影城、KTV、品牌餐饮等主力店，打造衣食住行一站式生活配套，居住在这里就是居住在市中心的体验。

国家“一带一路”战略支点城市 轻工展永久落户华南城

南宁华南城（售楼部电话：400-869-1111 转29492）重点打造中国—东盟商品交易中心、是国家“一带一路”战略的落地项目，是政府“重点向南”发展战略的组成部分，是南宁的一张耀眼的名片和商务会客厅，是中国—东盟博览会轻工展的举办地，同时也是广西自治区政府招商引资1号工程。南宁国际新会展中心华南城总建筑面积1800万㎡，新会展中心建筑面积 1300万㎡，为中国东盟商贸物流大平台。2015年第12届中国-东盟博览会轻工展客流量达150万人次，车流量13.5万辆，意向成交金额45亿元人 民币，现场交易金额9.5亿元人民币，展览规模与参展人次创历史新高，新会展中心华南城将打造为“永不落幕的中国—东盟博览会”。

人才为邻 精英为伴