信息时报讯

　　据《法制晚报》报道，昨天上午，国务院法制办全文公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下称意见稿）并征求意见。意见稿规定，集体土地所有权、房屋等建筑物所有权等，依照本条例的规定办理登记。

　　意见稿明确，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

　　房屋所有权登记需实地查看

　　意见稿规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当查验不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致等。

　　不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

　　房屋所有权初始登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记等情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。

　　不得向社会或他人泄露查询资料

　　意见稿明确，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。

　　以前，如果要查阅某工厂是否已实行抵押，需要到土地管理部门了解土地是否已被抵押，到房屋管理部门查阅房屋是否已被抵押，到工商部门查阅设备是否已被抵押等—现行不动产登记法律法规繁杂、条块分割、权责不明，给当事人造成极大不便，也给不动产交易带来安全隐患。不动产登记暂行条例将以法规形式打破这一格局。

　　不过，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。

　　对于“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”内容，首届刑事辩护专家委员会主任、北京（楼盘）刑事律师唐红新律师表示，权利人比如，房产产权所有人，还有房子抵押给银行（抵押权人）都有一定的权利去查询登记资料，而对于利害关系人，唐红新举例说，甲把房子卖给乙方，如果出现纠纷和问题，乙方也可以去查询这个房子到底是谁的。

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