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位于西安市长安区韦曲附近的紫翰庭院，是从去年开始停工的。11月20日傍晚，华商报记者辗转找到这个楼盘，发现门前四个字的案名里，第一个字已经消失不见了。附近一位商户介绍：“这就是紫翰庭院，盖了一半，放那儿没人要。”透过围墙可以看到，该楼盘有三栋楼，靠路边一栋已经盖到20多层，靠里侧的分别盖到2层和3层，目前均已停工。大门口铁门紧闭，在一侧贴着“建设用地规划设计条件公示”等信息，上面显示的名字正是紫翰庭院，并显示这是一个住宅小区。 华商报记者发现，目前很多房地产网站上还能找到该烂尾楼的售楼电话、最新房价、地址、交通和周边配套、户型图、实景图等楼盘信息。据业内人士介绍，该项目的老板去年“跑路”，原因主要与项目的土地性质关系较大，同时开发商的资金紧张，也是导致楼盘出现烂尾的原因之一。 “西北第一高楼”沉睡九年成地标 西安部分烂尾楼获新生 华商报记者梳理发现，事实上，西安多个曾经的烂尾楼，最终是通过“改头换面”来重获新生。如南门外的原太阳宫，多次易手最终变更为珠江时代广场后，历时十二年终于建成亮相;北大街原迎宾大厦更名为“锦苑富润大饭店”，2007年开业;金花北路的原西都大酒店，也沉睡很久，几经周折，2010年变身“新兴戴斯大酒店”，璀璨亮相;最有名的还要算南二环与朱雀路十字的陕西信息大厦，曾被称为“西北第一高楼”，烂尾九年后，终于在2011年以皇冠假日酒店的新身份对外营业，成为一个地标性的建筑。 位于西安市北关十字东南角的“吉祥凤凰”曾经烂尾近数年，不过该项目目前已重获新生。11月19日，华商报记者来到该项目，如今楼盘已经盖好，有业主已入住，一楼有数家店面正在营业。 烂尾原因复杂，不光是钱的问题 每个烂尾楼的背后都有不同的“故事”，并不仅仅是钱的问题。 “总之，烂尾楼的形成原因复杂，并不完全是钱的问题。”复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强说，有的可能是资金方面出了问题，比如说融资受阻，或是合资方中断合作，又或是业主资金不足难以为继导致停工;还有的是建筑本身手续不全，或者没有通过相关审批，手续不全，被政府查封强行停工甚至自行“卡”在最后的交付环节;另外还有一些规划、定位根本就和市场不符，强行推出也是死路一条。 中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为，前些年的房地产市场开发过热，市场供应超出需求，项目生存环境恶化是不少楼盘烂尾的“外因”。他说，一些根本不具备运作大项目实力的小开发商，靠着关系拿到了土地，随后碰上楼市下滑，融资和运营出现“闪失”，项目烂尾也就不奇怪了。 拆了重建或难以照搬，“破烂王”也不是谁都能当 一位地产评论人士指出，环球西安中心的拆除之所以引发业界关注，除了因爆破高度在国内首屈一指，将烂尾楼推倒重来的处理方式，在西安也是不多见的。 雅狐企划总经理冯奔认为，与进行改建相比，推倒重建要更为激进和彻底，但这种方式并不一定适合所有的烂尾项目。每个个案存在的问题不同，如果烂尾楼在定位、质量和设计上没有问题，“那么拆掉就是一种浪费。” 克而瑞总经理朱郁表示，要盘活烂尾楼还有一个关键问题是：谁来接盘?长期无人问津、没人敢接的烂尾项目，一般是问题极为复杂，难以让接盘者获利的“烂摊子”。在房地产业内，接手此类楼盘也被戏称为“捡破烂”。“破烂王’也不是谁都能当的。”朱郁指出，相对而言，大型房企是更为靠谱的下家，更有实力“变废为宝。”今年以来，多个西安本土开发商与外埠大型房企联姻，就可以提供一些思路上的借鉴。 也并非每个烂尾楼都有买家愿意接手。一位资产拍卖商告诉华商报记者，近些年由于房地产市场下滑，开发项目的风险增加，开发商接盘都会非常谨慎。即便是有实力的买家，也需要碰到非常理想的出价，过程往往还不顺，“楼虽然烂尾了，毕竟地还在，持有者也想挽回一些损失，价格方面不会轻易松口。” 复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强认为，盘活烂尾楼其实也是对新接盘者耐心的考验，只要项目的地段没问题，加上相关政府部门的积极协调，未来应该能找到比较好的办法。 【1】【2】 下一页 |