房企“抢收” 黄金周

    作为直接反映楼市冷暖的数据指标，存销比下降不仅表明楼市回暖，更暗示房价存在反弹的可能。

    业内认为，在利好政策、房交会等多重因素叠加之下，楼盘推量日趋井喷，十月中旬将是重庆楼市的销售高潮，“银十”或变“金十”。

    “土地市场活跃就说明去库存的压力已经过去，补库存正成为重庆房企新战略。”中国房地产注册估价师王庆也表示，在这场拿地补仓战略中，九龙坡大杨石板块、北部新区大竹林板块尤其热门，吸引大量开发商踊跃抄底。

    据统计，重庆8月共成交17宗商住用地，环比7月上涨240%，同比去年上涨113%；成交金额62.6亿，其中的热门地块是由鲁能地产出手拿下渝北两路和九龙坡大杨石各一地，总价超过22亿元。进入9月，最值得关注的是位于解放碑核心的渝中区渝中组团E分区E18-2号宗地，由新华书店集团以8269元/平方米的楼面价拿下；蓝光地产也在时隔3年之后再次拿下弹子石一宗地；西永5宗低密地块也被西永管委会以17.25亿元底价拍得。

    事实上，在进入“金九银十”之前，重庆楼市总体行情已经呈现出企稳渐升迹象。重庆市统计局近日发布的前8月全市部分经济数据，其中，今年1―8月全市商品房销售面积为3019.22万平方米，同比增长5.7%。而在更深层直观房地产投资领域，1-7月，重庆完成房地产开发投资2012亿元，同比增长9.5%，房地产投资增幅高于全国5.2个百分点。

    “其实9月份的销售数据，已经可以看出购房者渐渐入市的趋势。”晟城地产市场研究部经理黄友艳介绍，9月21日到9月27日主城区商品房共成交4636套，成交套数环比上涨23.7%，成交面积为36.18万平方米，环比上涨17.2%。建面成交均价约为6705元/平方米，价格稳定，成交量增长，重庆楼市已带着独有的轻盈春意迈入全国楼市的深秋。

    房企积极拿地补仓

    “国庆黄金周7天，我们单个项目就卖了1个亿。”保利观塘相关负责人透露，国庆期间，保利地产（600048,股吧）在重庆的多个项目成交都非常“可观”。“为了"银十"的抢收，保利在黄金周期间推出了3年免息的首付分期活动。”该负责人介绍，以保利观塘项目为例，首期首付只需1万元，就能买到套内面积近50平方米的两房产品。

    “国庆前一天，央行和证监会联合下发通知，在不限购城市的首套房商贷最低首付比例下调至25%。这使得在国庆节期间，有不少购房者前来咨询降首付问题。”茶园某项目销售负责人介绍，“降低购买门槛对购房者来说，"杀伤力"很大。虽然首付能否降到25%还要看银行是否支持，但越来越多的开发商，推出首付分期，甚至"零首付"吸引购房者下单。”

    中国指数研究院公布的《2015年重庆主城区房地产市场发展研究报告》指出，从重庆自身来看，重庆经济持续健康发展将继续为房地产市场带来动力，市场需求仍有望进一步释放；从重庆房地产供需保持稳定来看，去化压力并不显著，重庆房地产相对健康。综合来看，未来重庆房地产市场需求仍有望企稳渐升。

    记者从某网站展开2015年“金九银十”重庆购房者心态在线调查了解到，61.11%的网友表示，如果开发商在购房季里有更多的打折优惠，自己会选择购买。

    在不限购城市的首套房商贷最低首付比例下调至25%、公积金贷款首付最低降至20%、首套房贷款利率8.5折优惠……一系列政策利好，再加上即将到来的重庆房交会，使得10月的重庆楼市受到了更多关注。

    楼市成交的回升，也刺激了开发商的拿地热情，香港置地、远洋地产、鲁能地产众多品牌房企纷纷“抢占”热门区域。

    购房者渐渐入市

    对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示严跃进认为，重庆相应土地供应规模会增加，使得后续房企项目开发的选择余地会增大，重庆楼市将在较长时期保持平稳健康发展。