3月24日，国家财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，购入不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税。个人购入不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购入2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对北上广深四个城市，个人将购入不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购入2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购入2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

老城区：营改增对近期楼市影响甚微

据记者调查了解到，“营改增”对海珠区影响极少，而越秀、荔湾市场反应更显冷淡。广州二手房高级分析师卢佩婷表示，海珠区作为广州历史最悠久的老城区，由于其生活配套已经非常成熟，加上交通便利，不少来海珠区购房的买家主要是改善型置业需求，占比在6~7成左右，因此海珠区的房源进入市场的周期比较长，普遍在5年以上，产证不满两年的在售房源极少，即使有也不太好出售，因此营改增后，虽然未满两年的普通住宅税费减少了0.6%，但实际上对海珠楼市带来的影响极少。

与海珠区相比，同是老城区的越秀、荔湾在营改增政策公布后，市场反应更显冷淡。广州二手房高级分析师卢佩婷指出，3~4月正是学位房的购房高峰，过往二胎政策落实前，越秀、荔湾区房源的轮转周期普遍在5~6年左右，全面二胎后，其重新进入市场的周期更是延长至8~10年，这也导致越秀、荔湾等名校荟萃的板块出现非常明显的房源短缺现象，对于购买学位房的家长而言，买房时考虑最多的因素是学位，税费多寡对于他们的入市意欲影响不大。

根据赶集网数据显示，2月份海珠区144平方米以上的二手网签量仅17套，而进入3月份，截止3月27日为止，海珠二手豪宅网签量已经高达59套，环比上涨两倍以上。广州二手房电商商圈经理蒙圣琳表示，豪宅的税费负担主要在个税征收，如果交易时提供发票的话，个税需要征收差额20%，因此豪宅交易时，业主普遍选择不提供发票，按照全额1%个税、5.6%营业税的税费来缴纳税费，现时营改增后，将需缴纳差额5%的增值税、差额20%的个人所得税，税负将大大加重，因此蒙圣琳认为，营改增以减税负作为主要原则，预料营改增在实际操作上或将会留有一些减税的空间。

近郊：二手楼市成交火爆与营改增无关

记者在白云区多个中介代理了解到，营改增目前对二手楼市暂时没有直接影响，因为政策要在5月1正式执行，可能会有部分未满两年的房屋会等到5月1号后才开始交易。虽然单一政策并没有迅速促进二手楼市，但是目前二手楼市受到各类利好政策叠加，刺激成交量。据记者了解到，近期二手楼市比较火热，根据中原地产二手数据显示，3月白云区成交宗数环比上涨64.2%。

白云区合富置业资深营业经理李惠芬认为，近期都是置换、新婚买家多，多数都还是会担心楼价上涨所以赶紧出手。现时业主反价的情况会多，一般反价的幅度3-10万元不等，如果遇到实客可会有降价的空间，但幅度不大，一般在2~3万元左右。 合富置业市场经理梁燕明表示，在多重新政利好的刺激下，广州二手楼市交投有望延续升温的趋势，也有可能催谷大户型交投进一步升温，另，刚需买家一步到位购置大户型的情况，也有可能增加。不过，需要留意的是，随着买卖双方对后市看涨预期的增强，业主反价的现象也逐渐增多，反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价，而加快了购房速度，从看房到决定买房，一般仅需2~5日，考虑时间较长的也仅是一周左右，较之前明显提速。

此外，记者在番禺区了解到，营改增新规出台后也未对该区产生明显反应。新政减轻了满2年、144平方米以上户型的再交易成本，这一点对番禺这种大户型面积较多的区域比较利好。不过，记者走访市场了解到，番禺区内不少楼盘的报价平稳，像番禺区目前在售的某超级大型楼盘，两房单位带装修的折后价为1.3万元/平方米，而三房毛坯房的均价也只有1.2万元/平方米，部分四房的大户型单位，均价最低达到1.1万元/平方米，与过去一年的报价基本持平。

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