深圳豪宅降价？蛇口9万单价楼盘深夜开盘，比周边低1万/平
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2016-04-08 16:18
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深圳中原研究总监王飞表示，如果开发商开盘前的客户认筹量充足，那么选择晚上开盘可以避开客户高峰期，从该楼盘的定价看，是比较低的，很有吸引力。

据了解，到18日晚10点，房源售出超过60%。11月19日，澎湃新闻（）以购房者名义致电该楼盘售楼处，销售人员介绍，此次楼盘推出224套88平方米精装修1-2房，均价9.1万元/平方米，“卖得还不错，现在只剩下二三十套房源，主要位于高区，均价9.2万元/平方米。”

据深圳中原地产数据，进入“银十”，开发商们纷纷加快推盘速度，10月共有12个豪宅项目入市，创下年内新高。10月推出豪宅近33.57万平方米，比上月上升247.6%，但近期房地产市场渐渐趋于理性，新入市项目开盘销售率仍是成绩平平。豪宅成交自8月起，已连续下跌三个月。10月豪宅仅成交5.73万平方米，比上月下降8%，均价却再创新高，达73067万/平方米。
虽然当地开发商强调此次低价开盘并非降价，而是年底促销出货，但从成交价来看，此次开盘定价远远低于前一次的开盘价。

按照成交200套左右计算，此次开盘开发商大约可以回笼15亿元。
“现在的市场环境，只要开发商开盘，定价合理，都能卖个8成左右。”有业内人士这样告诉澎湃新闻（）。
双玺花园效果图
据深圳某豪宅开发商相关负责人告诉澎湃新闻，选择在晚间开盘，在深圳已经成为潮流，“晚上开盘容易成交，会给客户造成一种压迫感。”
有豪宅楼盘开发商表示，目前深圳豪宅的主要消费人群主要集中于高科技、金融行业，传统行业的很少。该负责人说，深圳产业较新，很多高科技公司一上市，老板和高管就身价大增，经常有人一次性付款买房，此外，各省首富也常有在深圳买房的情况。
根据深圳中原研究中心监测，11月预计将会30多个楼盘开盘或加推，10月推盘的热潮并未带动成交的上涨，这与现楼项目多、国土局成交数据滞后也有一定的关系，但最主要的原因是在当前的宏观经济环境下，购置豪宅所需资金量得不到满足。全面开放二胎的政策对于生活成本较高的一线城市来说，在短时间内也难以对楼市产生积极影响。预计接下来的11月，豪宅市场将继续呈楼盘入市加速，成交下行的走势。

深圳美联物业区域总监侯立勤介绍，该楼盘此次定价比周边市场价要低，周边的同质楼盘均价都在10万元/平方米以上，二手房均价也在8万多元/平方米，该楼盘今年3月开盘时，出售的都是大户型产品，报价在10-12万元/平方米。

11月18日晚8点，位于深圳蛇口核心区的江景豪宅楼盘招商双玺花园悄然开盘。
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