续期补缴35%地价

自2014年《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》实施后，开发商补缴地价时，从以往以“基准地价”为标准，调整为以“市场评估地价”为标准了。

自上世纪80年代土地开始公开出让以来，以及1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地的使用年限不超过40年(商业)、50年(写字楼)或70年(住宅)，大多数地方政府在卖地时都按“顶格标准”出让。以住宅为例，“集中到期”的时间是2060年前后。

长城大厦用地属于行政划划拨土地还是出让土地？该住宅补缴的4.5万元具体是如何计算出来的？在细则出台前，土地使用权到期后的住宅房地产按照何种标准补缴地价？这些问题，深圳市规土委并未进一步回应。

深圳市规土委：

房改房：首次入市需补1%土地出让金

指特殊行政划拨用地

对此，目前中央层面的顶层设计未有定论。《物权法》规定住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，但到底这是“有偿”还是“无偿”，也无定论。