公园效应助推二手房市场

　　贵阳森林公园

老城区花果园、未来方舟两个标杆性项目都规划有社区山体公园，同区域内弘宇琉森堡、黔灵文峰苑、施格名门、贝地领航等项目也均有山体公园的卖点在其中。

　　春暖花开，黔灵山公园已是一片绿油油的美景

乌当方向，环绕国家级森林公园顺海公园的则有恒大雅苑、观云等在售项目，同时中国城市公园人居生态示范区——保利公园2010、保利·香槟花园未来也将共同打造区域内的公园地产代表之作。

　　据了解，近年来不少品牌房企如中天、花果园、美的、中铁、恒大、恒丰等纷纷聘请国际知名园林设计公司担纲园林景观设计，在充分尊重 地块自然生态原貌的基础上，辅以公园级林湖叠水景观、写意园林小品等，打造高低错落、移步换景的立体式社区景观。低密度、低容积率、高绿化率，甚至动辄数 万平方米的中庭绿化园林景观，为这些新兴居住社区打造出了如画家境。

　　贵阳的森林资源覆盖率高达42.3%，是世界上喀斯特地区植被规模最大、质量最好的中心城市，在此优越基础之上，越来越多的本地开发商极力通过绿色环境的营造、健康概念的推出，不断为楼盘构建靓丽的品质附加值。

     各家楼盘都打生态牌

除了住宅产品，“千园之城”的打造也为竞争激烈的商业地产带来了新的销售机遇。在高新区，依托白鹭湖、自然山体等资源打造的大数据创客公园是高新区着力创建的市级示范性公园。

　　依山近水的那些公园盘

有“黔灵第一山”之称的黔灵山公园周边就环绕了万科公园5号、亨特萃山国 际、恒大帝景等在售楼盘；小车河湿地公园则有效带动了周边花果园、中铁国际城、保利凤凰湾等上规模项目的销售；家喻户晓的森林公园则代表了贵阳新兴空港区 的地产新势力,经典天成、首开紫郡等均成为了受益楼盘。

对此，有房地产行业资深营销策划人士表示，继“买房送面积”之后，随着贵阳“千园之城”建设的推进，“买房送公园”将成为促进贵阳房地产行业库存消化、带动改善型置业的营销新卖点，未来楼市或将兴起一轮公园地产热。

　　品质景观盘

　　山体公园盘

市民在小车河湿地公园拍照

以位于观山湖新区的金元国际、观山湖壹号等项目为例，目前二手房价格已达到6000-6500元/平方米的价格，位居区域内同类产品前列，据资深中介机构人士分析，这些小区房价居高的重要原因就是依托了观山湖公园稀缺的宜居环境。

位居大数据创客公园核心板块的商业地产项目联合广场，就依托大数据创客公 园规划打造了特色风情商业街，并且利用半围合式的建筑布局，使各建筑体能够充分享受原生态湖景和中央园林景观等核心景观资源，进而使得“拥有绿色生态资源 的商务办公空间”成为了项目在当前市场上众多商务办公产品中脱颖而出的重要卖点。

在观山湖新区计划打造中的小湾河湿地公园，目前作为示范性公园的规划评审 工作已完成，这也为占据小湾河美景的中渝万熙城项目新添了又一卖点。作为建设中的商住城市综合体项目，中渝万熙城规划了“贵州印象风情街”，希望打造成为 贵阳的“宽窄巷子”，公寓及住宅产品则以临河景观资源作为主打卖点，小湾河湿地公园的建设，可以说为项目营销带来了“锦上添花”的助力作用。