|
这是近7年成交最强的“五一”，优质楼盘都借势涨价了！
近期广州楼市火热，特别是五一小长假期间，“千人捧场”和“日光”这样的词频频可见。那么，成交到底如何？房价涨了吗？今天，将从成交量、房价、库存三方面为你还原一个真实的广州楼市。 成交： 网签连续刷新记录 4月再次破万套 不管人气如何火热，检验楼市的唯一标准始终是成交量，先来看看下面三个数据： 1、“五一”小长假三天，广州一手住宅共网签1014套，是往年的两倍还多，也是能查到数据的近七年同期最高记录。
2、上周网签3138套，创下年内新高，并连续八周超2000+，继续书写广州奇迹！
3、四月网签10833套、面积120万平方米，双双刷新前一个月刚创造的近三年网签量新高！
在这波楼市热潮中，增城、黄埔、荔湾三区表现最突出了。论成交量，不限购的增城排名第一，4月网签多达2566套，也是唯一超过两千套的区域，黄埔1945套，也逼近两千大关。 而论涨幅，老城区荔湾得益于珠光御景壹号和广钢新城的中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城等楼盘的表现，网签量环比大涨87.5%，领跑其他区域。
近期广州楼市成交为何如此火爆？ 中原地产研究部是这样分析的：2013年末穗六条出台收紧政策，社保年限升级至3年，如今不少购房者社保年限已足够，加之此前利好释放，在上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下，市场明显升温，曾经被压抑的需求爆发，大量购房者积极入市。自2016年3月以来，广州一手住宅成交量节节高升，今年五一楼市的火爆，也是得益于这种超强热度。 房价： 优质楼盘借势涨价 有盘涨了3500元/平 广州市四月份一手住宅网签均价为15833元/平，环比3月仅仅上涨10元，但与去年同期的14642元/平相比，则涨了8个百分点！
不过，最能体现真实情况的还是楼盘的具体价格。在成交火热、供不应求的情况下，一些优质楼盘借势涨价是必然的，而且涨幅还不小。 就看五一期间推新的27个楼盘好了，据中原研究部监控，与“去年12月底至今年1月初”这个时间段的均价相比，其中19个楼盘涨价了，占比七成。部分楼盘属于小幅涨6%-10%试探市场，另一类底气十足的盘则涨11%-20%。涨幅最大属南沙的叠翠峰，高达30.4%，增城中铁国际花园也涨了22.4%。
库存： 供应多成交加快 去化周期降至8.9个月 有供应才有房买，事实上，近期楼市火热，开发商推新意愿增强，都想趁着市场好多出货。 据中原研究部监测，4月全市一手住宅新批预售供应面积94.77万平米，环比大幅增加89%，但比不少成交量多。 五一期间，广州11区总共有27个楼盘推新，楼盘数比去年五一假期增长29%，总推货量高达5507套，比去年五一假期增长167%。推货多，成交也多。据了解，这些楼盘平均去化率60%，其中，一口气推出850套的碧桂园凤凰城去化就达到76%，叠翠峰、碧桂园豪园、实地常春藤等项目去化也达到七成或以上。 阳光家缘网数据显示，截止到5月2日，全市一手住宅可售货量为881.47万平米，而4月中旬甚至降至830万平米左右。根据近半年的成绩情况，当前的去化周期下滑到8.9个月的超短期。 后市预测： 大批新货还在后头 红五月妥妥的 3-4月广州楼市成绩如此好，“五一”小长假也为5月开了个好头，这个月应该也不会差到哪里。 据中原研究部监控，4月一手住宅新批预售10877套，环比3月大幅增长131%。这批新货除了部分已经在“五一”入市，剩余的将在5月中下旬或6月初进入市场。 总体来讲市场供需两旺，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计5月延续3-4月的热度可能性较大，“红五月”是妥妥的。 装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
一批新规今起实施：购买住房满两年销售免征增值税 热2016年05月01日 10:14
全国范围开展营业税...[详细]
粤部分城市入户限制松绑 佛山最快下月取消计生审核 热2016年04月24日 08:21
此前，助产机构外分娩发证机构是出生地，而现在变成落户地。另外，2013年，国家卫生计生委和公安部发布《关于启用和规范管理新版〈...[详细]
“五险一金”变“四险一金”生育保险将纳入医保经办 2016年04月21日 11:33
20日，人社部网站发布《关于阶段性降低社会保险费率的通知》，提出阶段性降低养老保险、失业保险；还明确生育保险和基本医疗保险合并...[详细]
全市楼市拟去库存180万平方米 番禺占了五分之一 2016年04月18日 06:32
广州供给侧结构性改革总体方案出炉,提出三年工作目标近日,广州市政府公布《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)...[详细]
广州改革去库存计划出炉 力争3年内商品房库存规模减180万m2 2016年04月17日 07:56
备受关注的《广州市供给侧结构性改革去库存行动计划（20...[详细]
深圳二手房价上涨18个月后首降 热2016年05月04日 14:33
深圳“3·25新政”已满月，成交量持续低迷，4月一手住宅仅成交2340套，环比暴跌47.5%，全市二手成交量仅8516套，环比...[详细]
跌了20多年后日本房价暴涨30%，中国人干的？！ 热2016年05月04日 14:31
日本房地产一直被很多人作为“崩盘样本”在研究，的确，日本房价自2005年暴跌了65%，之后的二十多年一路狂跌不止，市场崩盘影响...[详细]
“不含增值税税额” 出租房屋税负普降 2016年05月04日 14:25
5月1日起全国全面推开营改增，与出租屋有关的税收政策也相应发生了变化。昨日，广州市地税局发布《广州市地方税务局关于调整我市个人...[详细]
你为何翻山越岭，也要在城市蜗居买房？ 2016年05月04日 10:10
城里人财富是农村人的3.22倍 在中国，有“三座大山”几乎从未真正消失过：城乡差别、地区差别、行业差别。尽管国家权威统计部门...[详细]
现金买房比贷款还贵？美国房市出现非理性溢价 2016年05月04日 09:50
理论上，比起申请贷款，以现金购屋可以获得相当可观的折扣，但在美国一些特别热门的市场却非如此。据调研机构RealtyTrac最新...[详细]
未来海珠区拟增建7条地铁线 白云区多片区规划获批 热2016年04月13日 06:52
昨日，记者从广州市国规委了解到，近日19宗地块规划调整方案在经过规委会审议后获市政府批准，包括海珠区重点项目留用地选址地块和白...[详细]
广州规划新增7条地铁线贯穿海珠区 热2016年04月13日 06:18
●中山大学北校区修改后总平面图 ...[详细]
广州市天河路 首期建3条地下连廊 最快年底开工 2016年04月12日 06:20
相关负责人表示,力求开工后不影响路面交通,尽量不影响周边居民不到两公里的路面,集中了太古汇、天河城、正佳广场等商场,被誉为“华...[详细]
穗今年要卖地716万平米 远超去年 2016年04月01日 07:11
3月的最后一天，广州国土规划委推出今年卖地计划：今年计划供应商地和宅地共716万平方米，远多于去年。在全国“去库存”的大背景下...[详细]
持续稳定供应居住用地 2016年04月01日 06:56
珠江新城大楼林立，靓地所剩不多。 市国规委：对全市除南沙、增城、从化之外的八区共84宗用地情况进行了推介，其中商业用地57宗，...[详细]
落实国家交通大战略构筑北上广“金三角”枢纽 热2016年03月07日 07:31
备受各方关注的“十三五”规划纲要（草案）5日提请十二届全国人大四次会议审查。透过“十三五”规划草案，更具创新活力、更显发展品质...[详细]
地产行家转行互联网停车：想撇开物业是图样图森破 热2015年10月27日 11:55
对于小区中的有车一族来说，停车绝对是一个令人头疼的问题——车位太贵买不起，租个车位又不一定在家门口，费用高安全难保；买了车位，...[详细]
禅城首届O2O房博会主打“广佛”牌 2015年10月26日 10:54
幸福家园”2015佛山（禅城）O2O房博会结束了为期三天的线下展示，线上房博会则将一直持续到2016年1月22日。为吸引广州市...[详细]
2千多=天河地铁+落地窗+免费健身：全球Top5酒店集团广州开长租公寓窝趣 2015年10月16日 09:33
超大窗户+地铁旁+300平活动室+健身房+无人便利店……打造住得最舒服的长租社区整天搬家战房东、城中村...[详细]
买房如何选楼层？读完这个不用再纠结了 2015年10月15日 20:51
NO.1住几层最安静？噪音污染，主要表现为声音和震动两...[详细]
专家：仅1/4农民工愿落户城市 因担心原有利益受损 热2016年05月04日 06:55
专家：只有1/4的农民工愿意落户城市《中国经济周刊》记者王红茹|北京报道（本文刊发于《中国经济周刊》2016年第17期）在4月...[详细]
专家解读“有序消化房地产库存”：避免房价大起大落 热2016年05月04日 06:38
4月29日召开的中共中央政治局会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区...[详细]
专家：城市住宅用地续期是否收费由全国人大决定 2016年05月03日 08:13
近日，就《物权法》第一百四十九条规定的城市住宅用地使用权期限届满后的续期问题，我国著名民法学家梁慧星撰文，回顾了《物权法》起草...[详细]
国家统计局原局长：城市住宅土地一定会私有化 “70年产权”不用去担心 2016年05月01日 15:26
最近，“著名经济学家”邱晓华先生很活跃，频繁亮相于各种场合谈论经济问题，谈宏观经济，谈改革...[详细]
揭秘重万达的轻逻辑 2016年05月01日 09:12
能否成功登陆A股市场决定着万达商业的走向，现在是万达商业最关键的时刻。商业亘古的红利是什么？人。人就像河流，利益就像随波迁徙的...[详细]
一手房网签1014套同比翻倍 热2016年05月04日 09:46
“五一”小长假广州楼市成交火热。[详细]
国内楼市走出困境不能只靠涨价 热2016年05月04日 09:44
看上去房价大涨的房地产市场仅是一线城市及周边的城市，而远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。...[详细]
142家房企去年净赚959亿元 2016年05月04日 09:43
逾五成房企净利润下滑，利润增长速度放缓。[详细]
一季度21区域发展指数：贵州第一 各地分化趋势持续 2016年05月04日 09:29
今年一季度，21区域发展指数仍呈现和去年同期差不多的特征，即经济增长较快的地区依然很快，但是放慢的地区依旧很慢。区域发...[详细]
悲剧了！银行和房地产商都寝食难安了 2016年05月03日 09:37
五一假期刚到，然而有一则消息，让所有银行都睡不着了，让所有的房地产商睡不着了。...[详细] |
