前述大型房产中介湖北公司总经理也坦言，武汉一是经济活力较好，发展居二线城市前列;二是受一线城市楼市火热影响较大，楼市成交活跃;三是武汉正经历二次“城市化”，具体体现在楼盘供应量大楼盘成交量也很大。

某大型房产中介湖北区域公司总经理认为，2016年武汉的房地产将会出现3个关键词：涨价、并购、分化。

不过，他强调，“部分房企哄抬价格的做法可能也有推波助澜的作用。所以对于部分房企来说，需要通过监管手段来引导产品的合理定价;既能够规范市场的交易秩序，也能够防范各类价格虚高现象的出现。”

“武汉现在进入分化期，今年出现大量并购，像万科、华润都进行并购。以前民企和品牌开发商在一个区域开发，价格没拉开，所以民企愿意自己开发。现在价差拉开了，民企自己开发还没合作开发赚得多，所以从去年四季度到现在并购很多。”该经理进一步阐述。

从武汉房地产市场信息网了解到，2016年1-3月，武汉新建商品房成交73781套，同比上升60.94%。据某研究院4月25日发布的监测数据显示，武汉的整体去化高达89%，处在一个较高的水平。

“现在价格涨起来了，特别是中心区，像泛海去年涨了30%-40%;整个武汉平均涨16%，四季度整体涨幅超10%。房子肯定受追捧。前年武汉取消限购，改善型的需求在显著增加，中心区库存本来就不大。”

随着各项政策的不断推出，武汉的去库存效果也更加明显，有业内人士感叹，除了政策方面的推动，武汉较好的去化能力也和本地的人群需求、经济环境、发展空间等方面有着密不可分的联系。

业内人士认为，武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群，也能吸纳从一线回归的创业人才，享受双重人口红利。预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%-12%，而随着武汉第三次人口生育高峰(1980-1990年)人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面。

“武汉是目前热点城市的代表，所以市场交易活跃等现象也基本符合市场预期。”业内溶蚀告诉记者。“此外，不但是武汉，湖北其他城市的购房者，也开始进入武汉购房，所以整个市场交易比较活跃，整个去库存效果也比较明显;目前的去库存效果，已经使得部分郊区楼盘开始解套，也使得相应房企的现金流状况得到了改善。”严跃进进一步解释。

谈及武汉未来的楼市市场发展，严跃进表示，后续市场去库存应该和城市更新等内容不断结合。

专家： 房价上涨态势明显 符合市场预期