区域内楼盘林立书写CBD变迁

作为CBD“辐射区”， 无论新老楼盘、住宅 还是商业，都在“搭车”CBD，不在规划范围内的楼盘也打起“直线距离CBD多少千米”的概念。笔者采访中，周边多家楼盘负责人都对未来预期抱有信心，认 为其配套为现代高端服务业，好房子自然也会吸引有实力人群来买。鑫苑鑫中心主打“紧邻CBD中央商务区”，面向二次置业的改善型客户，配套成熟交通便利， 其法式小高层月销100多套，售价、销量都在稳步增长。

据悉，2015年11月公布的《济南中央商务区城市设计》，初步确定济南CBD西至文博西片区、东至奥体中路、南至经十路、北至工业南路，面积约3.3 平 方公里，规划建筑面积800万平方米；辐射区东至奥体中路、西至浆水泉路、南至旅游路、北至工业南路，面积10.2平方公里，规划建筑面积2000万平方 米。笔者调查发现，该规划出台后，周边房价便已借光CBD，开始水涨船高。

“半年来二手房成交价格每平方米上涨近千元，成交量稳步上升。”某不 动产置业 专家告诉笔者，包括鲍德现代逸城、三箭平安苑、文博家园等小区的文博片区涨势明显。另外，近日来，济南中央商务区旧城改造项目货币化补偿开始集中签约，让 济南东部不少“准拆迁房”成为争相入手的热点。

“泛”CBD项目“补漏” 改变楼市新格局

CBD区域是国际大都市经济发展不可撼动的骄傲，对济南来说亦是如此，济南CBD堪 称房地产市场的“新贵”，鳞次栉比的高层建筑被赋予新内涵：荟萃城市精华的济南CBD正以蓬勃之势，展现着该区域乃至整个城市的荣耀，书写着CBD从概念 到现实的变迁。笔者发现，自济南CBD规划正式出炉，周边楼盘量价齐升，“泛”CBD区域内新盘迭出，热销势头使CBD相关区域成为济南楼市的新亮点。

“CBD确实给周边楼盘带来人气和成交量，目前房价集中在 12000元—15000元/平方米，已根据房企自身情况上调了2%—5%。”经十路某一改善型楼盘的置业顾问认为，将来该区域会入驻重点企业近500 家，大大方便业主生活，因此在该片区买房或租房的前景十分明朗。

东部楼盘借光CBD 新房、二手房涨势明显

“从长远看来，‘泛’CBD地区与CBD的发展不会很均衡，它会一直处于辅助 与补充的 地位。”业内人士认为，它的房产品、客户群、行业构成均与CBD有所区别。如果把CBD做成唯一、独立性的地点，一旦交通、住宿、商务活动过于集中，会带 来不少城市问题。因此，CBD确实需要这样的区域做补充，如果在济南能有几个点来分散，也是让周边区域享受其现代配套，使客户资源能分散，有利于城市区域 均衡发展。