山林君悦在“五证”不全的情况下公然售房。

5月9日下午，三亚市委副书记、市长吴岩峻在市政府第一会议室主持召开三亚市2016年房地产市场专项整治工作动员部署会。副市长邓忠，秘书长林有炽出席会议。

会上，整治领导小组办公室主任、三亚市住建局局长王铁明首先宣读了《三亚市2016年房地产市场专项整治工作实施方案》。据了解，近几年来，三亚市房地产市场总体上平稳健康发展，广大房地产企业及中介机构为此作出了积极贡献。但近期也出现了一些新的问题，如“山林君悦”、“瑞城假日酒店”等房地产开发项目违规开发建设、销售，“森林半岛”、“三亚的山”等项目因资金链断裂停工，以及房地产中介机构违法违规代理销售等。这些问题严重影响了三亚市房地产市场的正常秩序，严重影响了购房者的合法权益，严重影响了城市形象和社会稳定。因此，开展房地产市场专项整治十分必要，也十分紧迫。

接到市民反映后，记者来到迎宾路山林君悦地产项目工地，这里已建成3幢20余层的高层建筑，工地处于施工状态，很多工人正在忙碌。

5月9日下午，市委副书记、市长吴岩峻在市政府第一会议室主持召开三亚市2016年房地产市场专项整治工作动员部署会。各区政府、育才生态区管委会、现代服务业产业园管委会、创意产业园管委会、亚龙湾管委会、市有关职能部门、5家房地产企业、3家中介机构等相关负责人参加会议。

随后，市执法局、市住建局、市工商局、市金融办等各整治小组组长表态发言，纷纷表示将全力配合做好三亚房地产市场的专项整治工作。

近日，记者接到市民反映，迎宾路一处名为山林君悦的地产项目属违法建筑，而且已遭法院查封，谁知开发商在仅有土地证的情形下公然售房，提醒购房者提高警惕。记者核实发现，山林君悦楼盘的确存在手续不全的情况，市住建局、市工商局、市综合行政执法局已针对此事展开联合调查，将对开发商的违法行为进行处理。

各区政府、育才生态区管委会、现代服务业产业园管委会、创意产业园管委会、亚龙湾管委会、市有关职能部门、5家房地产企业、3家中介机构等相关负责人参加会议。

案例报道

随后，记者从规划和住建部门获悉，山林君悦项目截至目前仍无任何报建信息。记者又从人民法院公告网查到，三亚震旦公司开发的三亚山林君悦地产项目，早在2015年12月就被辽宁省沈阳市中级人民法院查封，查封期间，允许对查封房产继续施工建设，但不得销售、抵押、转让、租赁及其它对被查封财产设定权利负担的情形和妨碍执行的其他行为。否则，将依法追究相关负责人及责任人的法律责任。

楼盘仅有土地证却公然售房

记者从相关部门了解到，针对山林君悦未批先建和违规售楼的情况，市住建局、市工商局、市综合行政执法局已展开联合调查，将对开发商的违法行为作出严肃处理。

多部门将联合调查予以查处

记者来到旁边山林君悦的项目展示大厅，见有人光顾，销售人员十分热情，一名销售员带记者参观了样板房。据这名销售人员介绍，此项目占地108亩，共建7幢高楼，每幢楼层高23层，其余是别墅，每幢别墅占地200平方米;首期计划2016年10底交房，目前一期在售的楼是七幢和八幢，销售均价14800元每平方米，150元的楼层差价，其中大部分楼房已经售出，只有少部分仍然在售。

吴岩峻说，房地产市场整治是市政府规范房地产业的重要举措。房地产对三亚的经济发展起着重要作用，建立一个规范有序的房地产市场非常必要。各相关单位要认真按照《方案》要求抓落实，在工作推进过程中，注意加强部门之间的沟通和协调。吴岩峻要求，通过这次整改，将房地产市场中存在的问题梳理出来，逐项加以解决，并在今后的过程中加强日常监管，使房地产市场健康有序地向前发展，营造一个良好的氛围。

邓忠说，我们要培育、呵护好今年以来房地产市场形成的良好局面。整治期间，三亚市住建局负责牵头，各相关单位要对市场监管建立长效机制，形成一个畅通的投诉渠道，快速反应，分类梳理出问题并及时解决，保持房地产业的健康发展。

该销售人员称，现在购房只能以内部认购的形式，但签认购书需首付至少50%的以上的房款。对于项目的手续，销售人员也坦陈，目前项目只有《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发许可证》等证件需等到今年年底前才能办下来。