地产指数一年跌40%略跑赢大盘，但房子卖到爆，广州住宅成交增长近40%

股市衰而楼市盛，甚至对于上市房企来说，市值与卖房都成了鱼与熊掌的关系。

2015年6月12日，A股攀升至5178.19点之后，开始出现断崖式下跌。细数过去的一年发现，在股市“跌跌不休”的背景下，全国商品房市场成交却大幅上涨。统计数据显示，股灾一周年，地产板块指数下跌了40%，但广州一手住宅成交量却同比上涨37%。

股市向左楼市向右

一年前的6月12日，牛市在攀升至最高的5178.19点，就在市场陷入兴奋与疯狂之时，股灾再次上演，出现断崖式下跌，千股跌停、融资崩盘、熔断、国家队……至今，距离股灾开始刚刚过去一周年。

南都记者统计，以6月13日收盘为节点，在过去的爆发股灾的一年时间内，上证指数从2015年6月12日最高的5178点，跌至2016年6月13日的2833点，跌幅达到44.68%。而深证成指从去年最高的18212点下跌至9863点点，跌幅达到44.87%。截至股灾前沪深两市上市A股总数为2880只，股灾以来跌幅达到或超过50%以上的股票有1100只，占比38%。

一年来，沪深两市的市值从去年6月12日的71万亿元大幅下挫，到今年6月13日，这一数据跌至43.69万亿元。这意味着，在过去一年间，两市市值缩水27.31万亿元。

中登公司的数据显示，去年沪综指见顶当周，沪深两市期末持仓投资者数量为4939万，到今年6月初，两市期末持仓投资者数量为5107万。将过去一年两市缩水市值摊分到约5000万投资者身上，粗略估算，股民人均损失约53.5万元。即便是在广州这样的一线城市，超过50万元的资金，都足够在一个郊区楼盘交上首付。

地产板块指数略跑赢大盘

在股灾爆发的前一年当中，随着房地产“白银时代”的到来，上市房企的每股收益、净资产收益率、毛利率、净利率等指标均出现下滑。但是在股价飙涨的背景下，不少上市房企的市值却翻了一倍。

不过股灾后一年，全国房地产成交火爆，但地产板块指数则从2602点下跌至1554点，跌幅为40.27%，只能说略好于大盘表现，在所有行业当中来说，表现也属于中上游。如船舶、工程机械等板块的板块指数跌幅远超地产板块，不少板块跌幅甚至超过60%。

值得注意的是，尽管身处股灾年之中，不过也有少数地产股由于特殊的原因，股价反而还略有上升。例如“宇宙第一房企”万科，在股权之争当中，由于宝能系短时间内多次大量买入，在去年底很短时间内股价从14.82元上涨至24.43元。随后万科紧急停牌，又让股价避开了熔断等一系列大跌。即将复牌的万科，可谓躲过了今年大盘暴跌的影响。

还有如绿景控股，自去年2月份开始一直停牌，直到9月份才开始复牌，没有享受到三四五月份的疯狂上涨，去年股价基数比较低。此外因为该公司整体转型做医疗，复牌之后一路上涨，尽管进入2016年也呈下跌趋势，但同比去年6月12日的股价，依然有所上涨。

全国房地产成交却猛增

“在股市低迷的时候，避险情绪会增加，这个时候对于购房者来说，会加快到楼市购置房产。尤其是股市越糟糕，或者波动性越大时，股市中撤资现象会增加，这个时候也会有示范效应，即卖股炒房的现象会增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受南都记者采访时表示，这样一个状态，基本上是近一年股票市场和楼市的一个关系体现，即跷跷板的资金流动模式很明显。

记者翻查国家统计局数据看到，在2015年5月份，正值股市最疯狂的时候，但该月全国商品房仅成交6670亿元，处于相对的低位。而去年6月份股灾爆发之后，房地产市场却开始呈现了一副欣欣向荣的景象，全国商品房销售金额也不断提升，之后的每一个月成交额，都超过了当年5月份的成交。

数据显示，到了2015年12月，股价始终在低位徘徊，而该月全国商品房成交额却达到了12759亿元的历史高位。进入2016年之后，在股市开启熔断机制后爆发新一轮大跌，但楼市成交量却依然不错，每个月全国商品房成交额都基本维持在9000亿元以上的高位。

统计显示，在过去的一年时间里，A股市场大概只有4%的投资者获得了盈利，超过95%的投资者都呈现亏损。相对而言，房地产投资者则要好许多，房价下跌的城市较为少见，而深圳、上海、南京、合肥等一二线城市的房价甚至出现了暴涨，购房者财富快速升值。

广州楼市成交也美如画

从广州房地产成交数据来看也同样如此。在这一轮股灾爆发的前一年时间里(2014年6月-2015年5月)，尽管股市快速上涨，但单月新房成交不曾破万，一年时间共录得网签76991套。而在股灾爆发后的一年时间(2015年6月-2016年5月)，广州已经有四个月单月成交破万，共录得网签105232套，同比增长37%。

从房价上来看，在2015年5月份，尽管大部分人在股市赚得盆满钵满，但大多不太愿意拿出来买房子，当年广州楼市的成交均价也仅为14406元/平方米，几乎是近两年的最低记录。而到了今年的5月份，广州一手住宅成交均价为15477元/平方米，有千元左右的上涨。

严跃进表示，跷跷板的资金流动模式在近期不会得到改变，尤其是地产市场价格继续走高，会使得大家对于地产行业持续看好的姿态强化。“从这个角度看，对地产行业后续的持续看好，会使得家庭资产朝楼市配置的比例进一步强化。”

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