据有关市场调查机构的报告显示，一季度，北京、上海、香港、广州、深圳五个地方的写字楼售价，香港位列榜首，高达25857美元/平米。上海紧随其后，为9226美元/平米，深圳位列第三，均价8125美元/平米，北京以8048美元/平米位列第四，而广州的价格，则与前三位有明显的落差，只为5670美元/平米。

从数据中可以看出，广州写字楼的售价，与北、上、港、深相比，明显属于价格洼地。而同为一线城市的北京、上海，深圳，以及作为国际大都会的香港，写字楼的售价处于价格高位，这一定程度上能说明在这几个城市驻扎的企业的经营成本压力比较大，这对于企业的发展来说，并不是一件好事，因为企业要往上发展，“减负”是重要的一环。如果转型升级过程中选择了成本高昂的区域作为企业的基地，那无疑是作茧自搏，阻碍了自身的发展。所以，作为价格洼地的广州市场，目前是一个对驻扎在其他一线城市的企业非常具有吸引力的地方，因为这一定程度上可以为他们的转型升级“减负”。

而当这些企业开始流向广州市场的时候，他们就要考虑选择一个适合的办公场所区域了。就目前来说，珠江新城片区的商务氛围是相当浓郁的，这源于自2010年，写字楼的阵地从天河北、体育西一带整体向珠江新城迁移，加上地铁5号线珠江新城站的助力，整个片区的商务氛围得以在短短数年间，变得浓郁、成熟。所以，如果企业从其他一线城市向广州转移的话，珠江新城会是首选的区域。

通常一些大型的企业，都会选择以购买的形式来入手写字楼，这除了有力地保证工作场所的稳定性外，还有很重要的原因：随着营改增的出台，如果大企业购买优质写字楼物业作为自己企业的资产，一方面可以在税收上占据利益优势，另一方面，优质的商业资产对企业资金运营以及支配可提供更多的灵活性，而目前珠江新城板块内，多数优质的写字楼都是只租不售，而可售的写字楼，就十分稀缺。不过，如果细心观察的话，还是会有所收获的。因为，板块内位于双轴交汇处的天盈广场东塔，是珠江新城目前仅有的可售超甲级写字楼。广州天盈广场东塔目前在售170-2800平灵活商务空间。作为综合体旗舰上盖物业，顶级配套业态包括天銮，天汇igc商场，康莱德酒店以及天汇公园，五大业态的优势组合，呈现出了“1+1>2”的理想效果。值得留意的是，目前项目是处于准现楼的状态，一切都可以“眼见为实”，而且在购买之后，便可以很快就能投入使用——因为项目的写字楼部分于10月就能交楼，而IGC国际购物中心以及康莱德酒店将于年底开业。

       可以预见，因价格洼地的这个优势，在将来，会有更多的企业，从其他一线城市往广州转移，与此同时，商务氛围成熟的珠江新城也会吸引更多这些“过江龙”进驻到板块之内，整个板块的价值就能得到拉升，作为珠江新城目前仅有的可售超甲级写字楼，天盈广场东塔亦能充分地享受这一利好，再加上其自身五大业态的优势组合，价值的含金量，不言而喻。

带上你的“买房助手”，为你提供楼盘打折优惠信息，全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金，雷达式搜房功能，准确定位周边楼盘位置，全城免费码上专车服务，助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。