广州上半年市中心无宅地推出，下半年广钢、广纸和燕塘都有可能推出宅地。 

与今年楼市成交创下多个纪录相比，广州上半年土地市场显得较为平淡。在缺乏重磅宅地的情况下，商业地和工业用地成为广州上半年土地供应的重点，而宅地出让则主要集中在增城，中心区出现宅地“零供应”的情况。但根据今年3月底公布的《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》，广州今年仍有大量集中在荔湾、白云和番禺的宅地有望推出，下半年抢地大战仍值得期待。

■上半年卖地宗数缩水近四成

据统计，2016年上半年，广州共有32宗土地成交，住宅用地成交9宗，商业用地成交7宗，工业用地成交13宗，还有3宗其他用地成交。其中通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共成交29宗，还有3宗地块通过挂牌转让的方式成交。

共出让32宗地块

经核算，上半年出让的32宗地块共贡献了超过200亿元的成交金额，成交面积达309.7万平方米，但同比去年上半年的广州土地成交金额及面积，则分别下降了5.5%及16%。而在成交土地的总数上，去年上半年广州共有50宗地成交，而今年仅有32宗地成交，相比缩水了36%。

从成交金额来看，上半年广州住宅用地及商业用地占比相当，住宅用地共成交9宗，金额大约为82.7亿元，占比41%；商业用地成交7宗，金额接近90亿元，占比45%。工业用地成交金额虽只有不到10亿元，占比5%，但在成交宗数及面积上最大。

增城卖地挑大梁

相对于2015年上半年14宗的宅地出让数量，今年上半年放缓宅地出让也被业内理解为适应去库存政策。广州房天下媒体中心的统计数据显示，今年上半年增城以58.4亿元不仅成为宅地成交金额最多的区域，还是广州土地成交金额最多的区域。在上半年广州仅出让的9宗宅地中，增城就占了6宗，平均每月有一宗宅地成交。花都区虽然在金额上不及增城，却是上半年广州土地成交面积最多的区域，成交面积近82万平方米，而宅地成交面积也仅次于增城。

广州上半年商业用地供应量丰富，有商业用地成交的区域，分别是白云、海珠、黄埔、番禺及花都。但上半年广州中心区没有任何宅地供应，连往年的宅地供应大户黄埔区都没有新宅地推出，导致黄埔库存去化周期已缩短至7个月左右。

■下半年天河海珠靓地受关注

根据《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》，2016年计划出让的各类地块宗数明显增加，仅全市八区（除南沙、增城、从化）就计划出让84宗地，而且计划推出的市中心宅地也明显比去年推出的地理位置和条件更佳。因此，在上半年市中心区未推一块宅地的情况下，下半年市中心区宅地将成为市场关注重点。

其中燕塘地块三、海珠万宝冰箱厂地块、广钢新城地块、广纸片区地块、天河广氮地块都是难得的市区靓地。而在广钢新城近期网签价格出现3.4万元/m2新高后，广钢新城至广纸一带的宅地前景更被开发商看好。

■全国：二线城市成抢地主战场

在广州上半年土地市场隐忍不发的状态下，全国上半年已涌现约205宗高价地，6月高价地数量再次刷新历史纪录，合计出现73宗。统计显示，截至6月29日，今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。

二线城市成为高价地频出的地带，其中苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗。

上半年品牌房企拿地意愿回升，尤其是碧桂园、恒大、万科等企业新增土地储备较上年明显增加，2016年上半年碧桂园新增土地储备规划建筑面积超1400万平方米，而去年同期仅有513.42万平方米。保利、万科、华润、恒大、绿地、融创等企业亦较去年有不同程度的增长。

二线及部分三、四线城市成为土地争夺的主战场。2016年上半年，由于一线城市土地供应减少和土地成本高企，品牌房企在一线城市的拿地力度减弱，二线和部分强三线城市逐渐成为品牌房企的主战场。三、四线城市更成为品牌房企新增土地的重要补充，尤其是以做强三、四线市场的恒大、碧桂园，三、四线城市土地储备明显增加；融创、华润、万科等也不同程度地加大对三、四线城市布局力度。

随着一线城市拿地难度加大，二线及部分强三线城市房地产市场拿地成本上升，信贷及购房限制性政策出台和升级概率加大，品牌房企应根据自身实力，更加谨慎保持适度杠杆率以保障资金链的安全，以保障企业的持续稳定发展。

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