事实上，过去多年中国楼市存在两种暴利。近一两年来，开发商在逐渐告别暴利，利润率不断下降，而地方政府仍然维持高额利润，这是房价不能回归合理水平的重要原因。笔者以为，“去暴利化”是中国楼市回归健康的前提，只有让涉及暴利的地方政府、开发商彻底告别暴利，房价才能回归合理，楼市才能可持续发展。

　　毫无疑问，地方政府是楼市的最大赢家，不但从楼市获得很多财政收入——近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%，最严重的是2010年，比重达69.4%。而且地方政府从楼市获得了GDP增长的动力，例如，今年上半年海南房地产投资占GDP比重高达36%。

　　在笔者看来，尽管在楼市步入低迷的背景下，地方政府与开发商的获利都有所下降，但是，地方政府仍从楼市获得了高额回报。可能在一些人看来，地方政府从楼市获得的高额利润壮大了地方财政，保障了公共支出，并不是坏事。但我们要意识到，无论是地方政府还是开发商，只要从楼市拿走暴利，这个楼市显然是不健康的。

来源：中国商报

　　在一个大型论坛的晚宴上，长三角某城市房地产开发商吐槽：至少要跟30多个政府部门打交道，一个项目前期至少要盖不少于50个章。一个项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的。

　　由于楼市税费繁多，所以，最近几年关于楼市清税减费的呼声不断。据悉，全国人大正在起草房地产税立法草案，清税减费似乎有希望了。但是，房地产税法的出台，能否去楼市“暴利化”仍值得怀疑，因为房地产税作为地方主要税种，地方政府显然不愿意“割肉”——减少税费收入。而且，地方政府仍然垄断着土地供应，很可能还会继续从土地经营中获得暴利。所以，“去暴利化”需要深层次改革，打“组合拳”，包括转变政府职能、财税改革、土地改革等。（冯海宁）

　　无论是之前开发商披露税费占房价70%，还是今天开发商反映62%的利润被地方政府拿走，都说明了一个事实：虽然纳税缴费是开发商的义务，但地方政府获得了惊人的暴利。如果再算上地方政府从征地、卖地过程中获得的巨大利润，地方政府从楼市中获得的利润总额更为惊人。