据第一财经日报报道在楼市下行的情况下，即便是目前全国房价最坚挺的厦门（楼盘），土地市场也出现了分化。

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    区域分化加剧

    在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上，近年来厦门出让的最小地块―翔安区2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开发公司（下称“海晟地产”）以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，晋升翔安区新地王。

    而在其后拍卖的另一幅地块中，今年来拟出让的最大地块―位于同安新城的2014 TP02商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场，最终因无人应价而流拍。

    这也是自2010年11月以来，时隔近4年，厦门首度出现住宅土地流拍。厦门均和房地产评估董事长王崎说，此次两个地块竞拍“冰火两重天”，说明虽然大家仍看好厦门这样的热点城市，但在资金运转压力下，企业更愿意拿小面积的、位置比较好的地块，而位置不是特别好的、面积很大、需要资金量很多的地块，则不被开发企业看好。

    中原地产首席市场分析师张大伟分析，目前楼市下行的情况下，房企拿地愈加谨慎，分化已经不仅在城市之间了，城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化，根源还是市场涨幅放缓，各种风险在不断增加。

    地方国企托市

    在土地市场下行的情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，往往会采取让地方国企“托市”的措施，比如推出优质地块、降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。

    8月6日，郑州（楼盘）一块城镇住宅用地在网上进行拍卖，最终以5.243亿元竞得，溢价率128.65%，楼面价达16143.46元/m2，成为郑州新的双料“地王”。

    拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企，而是当地一家国有独资房企―郑州国投置业有限公司。

    无独有偶，在厦门，今年以来的几次土地拍卖会所拍的“地王”，也都出现了当地国企的身影。此次夺得翔安新“地王”的海晟地产也是福建当地一家国企。

    王崎分析，在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，可以有效保证出让地价的平稳。“国企的领导都是政府任命的，叫他托市能不托吗？”王崎说。

    上海（楼盘）易居房地产研究院研究员严跃进说，一些地方政府在土地出让过程中，确实可以暗示此类国企积极拿地，从而借国企力量来为楼市注入一针强心剂。