【摘要】关山片区的楼市从本世纪初期便逐步兴起，片区市场供应体量庞大，挑战与机遇并存。目前，片区的建设如火如荼，面对供应量庞大的市场，各个地产大鳄纷纷纷纷使出浑身解数，力求走出一条差异化道路以寻求突围。

　　新华房产8月7日武汉讯（记者 蔡其胜）关山片区地处武汉东湖高新技术开发区，沿关山大道展开，北至珞瑜路华中科技大学，南抵三环线。关山一直都是武汉房地产市场上的宠儿，吸引着万科、保利、金地、新世界、长航等品牌房企落子与此。如今区域内建设如火如荼，面对供应量庞大的市场，各个地产大鳄纷纷纷纷使出浑身解数，力求走出一条差异化道路以寻求突围。

　　市场供应体量庞大

　　事实上，关山房地产市场从本世纪初期便逐步兴起，区域内相继开发了万科城市花园、保利花园、金地太阳城、长航蓝晶国际等项目，眼下这些楼盘均已成为武汉市民耳熟能详的成熟社区。

　　2012年底，武汉市政府出让了关山大道沿线大部分可供开发的地块，保利、万科、菩提金等品牌房地大规模进驻关山板块，在市场需求和新增供应的双重作用下，近两年区域内大盘集中上市，库存压力增幅明显。 【光谷老盘降价新盘低价入市 品牌房企承压先调价】

　　据某房研究机构提供的数据显示，2013年关山片的商品住宅新增面积达232.75万方，新增总量为武汉各个片区之首，占当年武汉主城区商品住宅新增总量的20.27%。

　　面对关山房地产市场巨大的供应体量，如何在环境复杂、竞争加剧的市场中网罗客户如何抓住机会、走出一条差异化道路，成为片区内各个开发商都在关注的问题。纵观今年武汉楼市，库存压力逐步走高，“以价换量”已成部分房企不得不面对的实现，但降价是否为市场突围的唯一出路？显然不是。

　　业内人士认为，随着现代房地产开发市场日趋成熟，未来市场将随消费者的需求而发生变化，优质楼盘取决于其突出的性价比和根据市场积极反应做出来的产品差异化。

　　挑战与机遇并存

　　2012年4月，科技部批复了《东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020)》，根据规划，光谷中心进一步东进南扩，关山片区发展又迎来新的契机。

　　目前在关山大道沿线，不仅有华中科技大学、武汉职业技术学院、湖北科技职业学院、武汉理工大学华夏学院等高校，还有光谷软件园、光谷金融港等大型产业园区，关山片区成为武汉市不同层次人才密集汇聚地。

　　2012年12月28日，武汉地铁2号线开通试运营，直达光谷广场，如今地铁2号线南延长线也提上日程，未来将深入片区腹地。根据最新规划,地铁2号线南延长线由光谷广场出发，沿珞瑜路方向延伸，经佳园路、光谷大道、高新六路、光谷一路，终到佛祖岭停车场；地铁29号线起于光谷广场，沿光谷街，经雄楚大道东行，在流芳火车站与2号线南延线换乘，终至左岭。

　　根据媒体报道，地处光谷大道、高新大道、光谷一路和南湖大道合围而成的区域内的流芳火车站将更名为光谷火车站，未来为光谷地区的综合交通枢纽，也是武汉的第五大综合交通枢纽。在城际铁路方面，光谷火车站是武咸(武汉-咸宁)、武黄(武汉-黄石、黄冈)城际铁路的重要节点；在轨道交通方面，光谷火车站是地铁2号线的南延长线和29号线的换乘站；在长途汽车方面，光谷火车站东广场北侧将新建关山长途汽车站，分流傅家坡长途汽车站拆除后的客流；在常规公交方面，光谷火车站是雄楚大街BRT(快速公交)的终点站。 【光谷火车站拟十月开建 将成武汉第五大火车站】

　　作为新生力量板块，近年来吸引着越来越多的置业者的流入，随之带来的经济效应也不断扩大，可以说，未来关山片区楼市挑战与机遇并存。