中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，如果一线城市松绑限购限贷等政策，将比绝大多数的二线、三线城市限购松绑的影响要大很多，不仅影响当地楼市的发展，对其他地区也有心态上的影响，一线楼市起到标杆性的作用。这也是政策迟迟没有放开一线城市楼市调控政策的原因。对于广州等地而言，并非没有购房刚需的支撑，并非没有投资、投机的需求，而是购房者们普遍都在等待、观望，等待一个合适的价格，再出手购买。

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　　针对广州楼市而言，之所以情形比较危及，一方面是因为去年房价猛涨，广州出台了严厉的“穗六条”将限购门槛大幅提高，导致楼市成交量自年后持续走低，库存增加；另一方面，广州地区经济发展增速近些年增幅缓慢，相比北京、上海、深圳而言，明显缺乏活力，因此对人口的吸引力不如从前，这与广州相对排外的文化有关，从其日常交流语言既可以略知一二。广东人以粤语为傲，语言沟通的不畅，无疑让不少外地人减少了对广州的热情。不过广州总体楼市来看，并不是很危险，主要是个别偏远地区如增城、从化等地区，库存量高。

　　其他三个一线城市，北京、上海作为全国性的经济、政治、文化中心，经济总量大，人口基数大，其他产业经济较为繁荣，房地产在总体经济中占比小。深圳更是如此，互联网经济以及金融产业较为发达，房地产市场发展也较为成熟，地方政府对房地产市场的依赖度较小，因此承受房地产市场下滑的能力也更强，对市场的调控也更加理性。

　　楼市松绑限购已经不是一两天的事情了，三四五线城市固然不用说，二线城市里杭州、成都、天津、济南、太原也都扛不住了。到目前为止，46个限购城市中，已经有30个城市不同程度松绑。而近日，一些一线城市也开始有松绑限购的苗头。如广州佛山出台楼市新政，规定“外地居民可凭身份证购买一套房；本地户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。此前本地户口一个家庭只能买2套，现在，夫妻两人最多可买4套房，一家三口最多可拥有6套房”。一线城市楼市限购政策的不放松可谓是房地产市场的一道护栏，如今一些一线城市个别地区也取消限购政策，无疑证明我国楼市发展行情堪忧。

　　(作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员)

　　如果限购不放松，市场经历了一段时间的自我调节后，会逐渐消化，观望的人群会逐渐分化，加上开发商的打折促销，成交量有望回升。而若直接放开限购政策，将促使一线城市住房刚需、投资、投机需求急速释放，造成成交量的猛涨，价格上升，会为后市楼市调整带来危机。现在不少城市放松限购等政策，楼市也年初调整开始，如今也经历了大半年的调整，金九银十即将带来，在政策放松、信贷宽松的情况下，楼市成交量有望有所回升。