新华网海南频道８月７日电（记者孙瑞、王存福）进入２０１４年以来，房地产市场风云突变，全国楼市成交量日益萎缩，降价范围和幅度逐步扩大，房地产市场是否步入拐点”、面临“崩盘”成为业界关注的焦点。在７日召开的博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，崩盘的言论偏于悲观，一定要以常态的心理，认清当前房地产市场的阶段性特征，楼市没有达到舆论认为的“崩盘”程度。

　　朱中一表示，目前我国楼市一些数据的同比下行和部分城市进入调整期是不争的事实，但也并没有达到舆论认为的“崩盘”程度。客观分析来看，今年楼市一些数据的同比下行主要与去年同期基数较高有关。以住宅销售面积为例，今年上半年累计销售４２４８７万平方米，同比２０１３年的４６０９０万平方米的销售面积是下降了７．８％，但与２０１２、２０１１、２０１０年上半年情况相比，则分别上升了２０．２０％、６．７４％和１９．６９％。目前房地产市场经历年初较大波动后，已逐渐恢复平稳。以４月、５月、６月的运行数据为例，房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积、商品房销售面积和销售额、住宅销售面积和销售额等十多项指标都是逐月上升的，这也延续了往年二季度的情况。

　　朱中一认为，总体来看，我国的房地产市场在历经了十几年的快速发展后，近两年来呈现出了两个阶段性的特征：一是与宏观经济相对应，房地产市场进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期；二是在市场差异基础上房地产总体的增速下降或同比下降。本轮调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。