“未来10年，千灯湖片区将更加成熟，随着AIA、广发等众多金融企业的正式运营，万达、天河城等众多高端商业的陆续开业，众多高档次写字楼的投入使用，千灯湖板块将成为高档生活工作片区。”保利华南一负责人表示。

目前，千灯湖板块中海千灯湖一号和南海万达广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 住宅项目平均售价为16000元/平方米、招商依云天汇 ( 详情 图库 团购 点评 )售价为14000元/平方米，佳兆业滨江一号、中海锦城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、创鸿灯湖左岸 ( 详情图库 团购 点评 ) 等在售楼盘销售均价约为12000元/平方米。这些数字比今年一季度佛山楼市均价高出约一半。

2012年以来，这一切开始发生改变。2012年5月，万达集团成功拍得千灯湖金融C区的地块，投资90亿元打造佛山南海万达广场项目，成为千灯湖商圈的一个重要转折。继万达之后，与千灯湖为邻的众多住宅项目及其商业配套也陆续推出市场，成为千灯湖区域的配套项目。

中海锦城的热度与广佛两地日益完善的配套有很大关系。地处千灯湖金融区核心，包括万达广场、金融广场、粤港金融科技园、产业总部基地等项目紧邻中海锦城而分布。同时，项目东接广州荔湾区，可以通过佛山一环、海八路、广佛地铁等轻松实现广佛同城半小时生活圈，2013年佛山单价地王与总价地王皆位于锦城周边。

位于海八路与佛山一环交界的中海锦城于2012年岁末首波入市，当时就吸引了5000人排队、1000套开盘售罄，成为当年最受关注的超人气楼盘。

如今，千灯湖楼面地价升至最高9418元/平方米，翻了近八倍；而房价则从2005年的最高约5000元/平方米升至目前的均价15000元/平方米，现在每平方米最高价超过20000元，成为佛山人口中“高大上”的代名词。

佛山星晖新凯物业发展有限公司常务副总经理杨仲林早已预测到了千灯湖板块楼价的“坚挺”，“因为这里是南海打造的城市中心，参照国内外城市地产行业的发展历程，中心城区的物业通常很难降价”。杨仲林说。

“得益于毗邻广州的地理优势，千灯湖房地产的价格，还有发展的空间。”广东能兴房地产开发有限公司总经理助理招俊昆认为，一旦相关部门加快招商引资的速度，千灯湖各项目顺利推进，人流量开始聚集，千灯湖将会是一个宜居宜商的板块。

一个现象可以佐证这种观点。过去几年，在千灯湖的众多楼盘中，广佛交界的楼盘炙手可热。其中，以创造了业界销售奇迹的中海锦城最为典型。

千亿配套逐渐成型未来10年人流汇聚

经济学博士金岩石曾在接受笔者采访时表示，千灯湖板块的楼市均价将很快突破2万元大关，且三五年内，还会继续上涨。房价上涨的一大前提，是高端人才的聚集。去年以来千灯湖板块高端写字楼供应充足，随着越来越多企业的进驻，其所带来的高收入人群将为千灯湖高房价买单。

10年前，千灯湖楼面地价1100元/平方米，中海地产以6.91亿元总价，击败5家发展商获得南海区2004-G302千灯湖地块，开启了千灯湖房地产的第一个黄金10年。

阳光国际金融广场副总经理李晓安，也表达了类似的看法，“这里不仅离广州很近，而且交通非常便利，广佛地铁、佛山一环、机场、高铁站等都辐射到这一区域，为人们的工作生活提供了方便。这应该也是近年来千灯湖板块快速发展的重要原因。”

千灯湖地王进化史

一系列数字可以说明千灯湖板块在佛山房地产市场具有多重的份量。在今年楼市普遍低迷，佛山多个片区楼盘祭出降价大旗的情况下，千灯湖板块的楼价却一枝独秀。

回顾千灯湖的10年发展史，是一部不断刷新楼面地价的历史。自2003年4月，国家开始提高第二套住房首付比例，房地产调控开始了至今长达10年的历程，但在2011年佛山限购政策出台之前，曾经多次的调控政策大多仅短期内影响佛山的楼市走势，这段时间里，千灯湖的地价、房价越调越涨。

2009年至2010年，是南海千灯湖地块出让的频繁期，招商、越秀、宏宇等国内大小开发商相继进驻千灯湖。2013年10月，首进佛山的中铁地产也将目光投向了千灯湖板块，在不到一周的时间里，两次出手拿地，以楼面价9418元/平方米的价格竞得一商住用地，其单价地王的记录至今未被打破。

2014年2月，世界最大的家居品牌“宜家家居”摘得广东金融高新区的一宗商业用地，未来将投资10亿元成为华南地区最大的宜家家居商场。随后一周，距离15分钟车程的广州广钢新城首次推地，两度刷新荔湾区新单价地王，最高22037元/平方米。荔湾西片区、广东金融高新区，频频土地红利，颇有些“你方唱罢我登场”的感觉，两者的竞相出镜重新引发了人们对广佛同城价值飙升的预期。可以预见，包括中海锦城在内的一批广佛交界盘仍将受到市场的热烈追捧。

在这个发展过程中，人们对于千灯湖产生地王的态度也逐渐发生改变，2007年创鸿拍出5907元的楼面单价时一度在业界引起了骚动，但是去年当中铁拍出9418元时，市场却一点也没有感到意外，这种“淡定”与业内看好千灯湖板块发展前景密切相关。

地处广佛交界衔接处的千灯湖片区，在过去10年里，相对于日益完善的千灯湖公园硬件和陆续面世的高楼大厦，居宅和商业配套一直滞后，2009年保利水城的投入使用，一定程度上改变了千灯湖有物业无商业的格局，但仅仅依靠一个购物中心并不足以支撑起千灯湖作为城市中心的格局。

到了2013年，中海锦城全新景观二期入市，实现了次次开盘，次次售罄，并一举拿下当年佛山单盘住宅销售冠军。据了解，该项目全新三期将于近期入市，目前认筹火爆，或将再次出现客户热抢的购房场面。