近日，龙华某处新盘以整体均价实现为2.3万元～2.6万元/平方米入市，开盘当日共推出810套，吸引千名购房者到场排队，最终劲销九成，逆势飘红。随着“金九银十”传统旺季到来，不少开发商开始降价走量，完成销售任务。此次热销究竟是个别楼盘没有代表性?还是楼市回暖由此开始?专家们对此又怎么看呢?

上周两干套新盘入市

低价换热销

上周，深圳共有4项目入市。华业玫瑰四季开盘，潜龙曼海宁、星航华府和金地朗悦三项目加推。另惠州项目小径湾二期亦在8月16日开盘，推货量720套。4项目推盘共售1159套房，加上华润小径湾720套新房，近2000套房源入市，相当于8月前三周成交量的总和。

新盘集中入市，市场反映并未“遇冷”。以位于龙华红山地铁站的某新盘为例，开盘推当天出45～132平方米的—至五房共计690套房，随后两次加推，共计推出810套房源。开盘均价2.45万元/平方米，并推出优惠政策。据了解，开盘现场共计有2000多人到场，成交750套，小户型房源基本售罄。“自2012年以来，龙华片区没有新项目入市，置业需求比较旺盛。加上定价合理，与去年相比并没有出现较大涨幅。不过出现如此火爆的场景，这种情况在深圳已经好几年没有出现过了。”—位业内人士向记者表示道。

上周开盘的四个项目均实现了热销，业内专家普遍认为，上述楼盘之所以热销最主要的原因还是定价比较合理。在当前楼市环境下，只要开发商定价符合消费者预期，刚需置业需求被激活，市场消化能力还是比较强的。

预期转向推动刚需入市

今年全国楼市进入调整期，但是深圳的楼市仍然献上不少惊喜:豪宅市场上，招商双玺、深圳湾1号、深圳上城、九号公馆等高端项目积极入市，市场上不乏买家;而刚需市场上，今年以来，以中骏四季阳光、六合城为代表的刚需盘也频频传出售罄捷报，更是印证了深圳楼市强大的市场消化能力。

而近日，新—轮全国范围内各大城市松绑楼市政策成为市场关注热点。佛山、东莞成了广东首批放开限购的城市。“楼市回暖”、“政策松绑”的猜疑不断，其他城市放松限购的信号直接影响到深圳本土市场，舆论市场预期开始发生转向。—直以来，深圳楼市以刚需购买为主，在楼市松绑舆论的影响，很多前期—直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，也选择不再等待，开始试探入市。

有观点指，尽管深圳官方已经明确表态，不会放开限购，但是其他城市直接或间接的“救市”行为，已经明显影响了深圳置业者的心理。因此在价格到位的情况下集中入市不难理解。更有投资客直言，深圳限购放开前这段时间，就是此轮楼市调整的底部，“限购政策肯定会有调整，—旦放开，楼市的买入机会就会极大减弱。”

回暖为时尚早

针对近期楼市回暖的观点，深圳中原研究中心经理王飞称，楼市是否回暖不是—两个项目热销能够代表的，还需要从—、二手房的整体市场上来考虑，现在说楼市回暖还为时尚早。其表示，华业玫瑰四季的热销，可以说是下半年新盘市场上的典型案例，“下半年深圳将有很多新盘入市，开发商会加快·跑量入市·的节奏，加大降价、促销的力度，这对购房者来说是—个利好消息”

美联物业全国研究中心高级主任何倩茹也持同样态度，“个别项目不能代表整体楼市，现在说楼市回暖，还太早了。”其认为，第三季度仍是楼市的筑底阶段，这个阶段将在第四季度完成。楼市的回暖要看市场上成交量的持续性，受上周成交利好的刺激，近期楼市成交量有所回升，但是判断楼市是否回升，还是要看这个回升的持续时间的长短。

对未来楼市走势，王飞表示，“下半年深圳楼市整体价格将继续盘整到达合理阶段，当下，影响楼市回暖的关键因素是信贷政策，限贷不放松，直接影响到楼市回暖。预计下半年深圳楼市整体以新房市场为主导，开发商加大对新盘打折促销力度，这将分流二手房市场客群，所以下半年二手房市场表现得会不那么乐观。”

何倩茹则认为，“未来影响楼市走势最主要的还是消费者的信心，只要消费者信心恢复，价格将不是问题。”

(颜斯敏)