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2014-08-04 19:57 | | 分享到： 作者：来源：国际金融报

　　中国经济下行压力依然很大，可是，在中央政府出台的“微调”政策中，并不包括刺激房地产市场的政策。

　　房地产市场是一个统称，它既包括投资市场，也包括消费市场。在现实生活中，人们之所以把房地产市场看作是一个整体，根本原因就在于，房地产投资市场和房地产消费市场之间可以进行转换。如果房地产市场投资性需求过于强烈，少数人囤积多套住房，那么，投资性市场转化为消费性市场就会遇到麻烦。中央政府之所以考虑征收房产税，就是希望那些房地产投资者不要囤积居奇，通过增加商品房的流通量，缓解市场需求的压力。换句话说，中央政府实际上是想要利用税收杠杆，解决我国房地产市场供需矛盾问题。如果现有的存量商品房释放出来，那么，不仅可以平抑房地产市场价格，而且更重要的是，可以减轻政府社会保障性住房供应压力。

　　房地产市场库存数量的增加，使得中央政府在房地产宏观调控方面显得更加从容。即使出于市场赢利考虑，房地产开发商也会主动寻求市场可以接受的价格，以确保自己资金占压的财务费用不会越来越大。中央政府之所以对房地产市场采取“以静制动”的态度，是因为中国的房地产市场已经到了转折时期。房地产开发商暴利时代不复存在，而地方政府经过大规模的拆迁改造之后，也在积极地消化长期积累的问题。一些城市之所以放宽外地人购房的限制，是为了尽快消化库存，从而减少房地产市场的资金压力。随着城市房屋征收拆迁成本增加，地方政府会寻找更为稳妥的发展模式。

　　中国未来的房地产市场，仍然是一个值得投资的市场。只不过，中国未来的房地产市场将会成为一个“真正意义上的”房地产市场。商品房作为投资商品仍然具有一定的价值。在资本市场不发达的今天，商品房的保值功能仍然存在。只不过考虑到交易成本以及可能出现的房产税，商品房投资者应当更加谨慎地评估可能出现的商业风险。房地产市场商业风险可能比不上股票市场风险，但是，如果进行短线操作，那么，仍然有可能得不偿失。现在北京、上海和武汉等一些城市房地产投资者持观望的态度，他们期盼房地产市场价格进一步上涨，从而使自己手中的商品房获得更高的销售利润。可以肯定的是，这种长线持有的投资方式，有可能会导致血本无归。其中的道理非常简单，商品房不仅存在自然损耗的问题，同时还面临城市规划修改的风险。如果政府修改城市规划，进行房屋拆迁，那么，除了获得补偿费用之外，不可能有更高的利润期待。对于那些从事商品房投机交易的经营者来说，中央政府的冷静处置，恰恰是最明显的信号。如果等待中央政府为了拉动经济的增长，而进一步放松房地产宏观调控措施，促使房地产市场价格迅速上涨，那么，很可能会竹篮打水一场空。

　　说白了，中央政府根本没有打算通过放松房地产宏观调控政策、提高房地产市场的销售价格而刺激经济的增长。房地产市场正在回归理性，房地产市场的投资和消费规律正在逐渐地显现出来。持观望态度的房地产投资者，应当意识到中国未来房地产市场发展的大趋势，千万不可错失良机，让囤积的商品房砸在自己的手里。

　　（作者系中南财经政法大学廉政研究院院长）