从2009年至今，由于迪士尼的辐射，川沙板块的房价已经有了一次火箭式的跃升，但正由于对迪士尼概念的过早透支，近期板块内的房价一直处于较为平稳的状态。在迪士尼即将完工之际，川沙板块是否完成新一轮的板块升级？第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部主管谭文红认为，迪士尼是一个全球性的品牌，而上海迪士尼也是中国大陆地区第一家，这本身就带来足够的话题热点，迪士尼对于周边板块的带动是综合性的。

　　此外，迪士尼效应不仅表现在川沙的楼市上，还直接影响了住宅土地市场。据第一太平戴维斯的数据显示，就在迪士尼正式宣布落户川沙后的2009年11月5日，象屿置地就以11.9亿的总价、14000元/平方米的楼板价的高价拿下了迪士尼周边的纯宅地川沙新市镇A08-03地块，溢价率高达264%，而2009年川沙板块在售的标杆性项目鼎鑫名流苑的成交单价也不到14000元/平方米，不少楼盘成交单价甚至还不到9000元/平方米，可以说是迪士尼的落户消息直接造成了川沙板块楼面价的飞涨，面粉价格瞬间超过了面包。

　　从具体的项目来看，象屿项目2012年公寓开盘的成交价在22000元/平方米左右，2013年公寓尾盘成交价格在28000元/平方米左右；而之前提到的区域老项目鼎鑫名流苑可能更具代表性，该盘在2009年以前售价一直在13000-15000元/平方米左右徘徊，当迪士尼宣布落户和象屿的地块成交后一下跳升至20000元/平方米的单价，2012年行情不佳时也跌至17000元/平方米左右，目前已是现房销售，成交价在22000元/平方米左右。

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