目前，中行、建行、工行、招行、中信等银行均推出信用卡分期付款的车位贷款，首付最低比例达到20%，一般按照30%首付，由银行提供剩下的7成贷款，授信额度在10万~20万左右，客户按照信用卡分期的方式，3年还清。

从长远来看，商业类的办公物业还有一定的市场容量，不过也依赖于周边的配套环境。蓝田板块附近，周边不少汽车4S店、家居广场、漳州市妇幼保健院暨儿童医院等配套，开业以后能够逐渐聚集起不少人口。

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少量办公SOHO 准现房出售

非住宅物业 避开政策“窗口期”

海都记者从相关部门了解到，漳州的新政细则尚未发布。受此影响，这一期间住宅的成交受到一定程度的影响。不过，对于车位、单身公寓和办公SOHO产品等非住宅物业，则基本没有影响。

中心城区的单身公寓，由于租金较为可观，且具有保值增值的潜力，一直有不少购房者“趋之若鹜”。今年7月份，民兴北郡推出了一部分单身公寓，市场反响比较一般。近期，欣隆盛世外滩推出的单身公寓，户型面积为37~53㎡，联裕凤凰剩余少量的单身公寓，都是投资自住两用的产品。

由于针对小区业主推售，各个项目的车位推售都相对低调，今年销售车位的楼盘不少。此前，福隆城、融信澜园、中骏蓝湾香郡、江滨双玺等楼盘都分批次推出了一部分车位产品，车位的售价在12万~25万不等。

其中，中骏·蓝湾香郡推出了办公SOHO，420平方米整层空间，总价216万。这一类产品具有宜办公宜投资两种属性，可自由分割。配置有双电梯，可开启式幕窗，360度无遮景观视角。除了大面积的整层物业之外，中骏·蓝湾香郡还推出了98㎡、43~52平方米的迷你SOHO。中骏·蓝湾香郡二期最快预计年底交房，目前已经呈现准现房。

新推高价车位 售价23万/个

近期，和住宅陷入政策观望期完全不同，非住宅类的物业几乎不受影响。农历淡季一过，开发商开始推出一部分错开住宅的配套和投资类产品。锦绣一方推出车位的消息传出后，大量业主涌入售楼部了解车位行情，对于车位这一刚需型的配套，该买的还是需要买，受政策影响的程度非常有限。

据了解，此次锦绣一方推出的地下车位，采用新型环氧树脂地面，车位开盘当天，开发商还将推出相应的优惠活动。事实上，对于有车位需求的业主来说，一个20多万的车位，已经相当于一辆中高档的轿车，售价确实不菲，车位配套的需求，实在是想说爱你不容易。不过，有鉴于成熟社区公共停车位普遍紧张的情况，要入手车位的业主们，不妨考虑用车贷的形式购买车位。

在“闽八条”政策落地窗口期间，诸如车位、单身公寓、办公SOHO等非住宅类的物业，受到政策的影响不大。唯一可能存在影响的物业，当属住宅类的单身公寓，售价高于7000元/平方米即需要收取“豪宅税”，新政后执行的契税可能相差万元。

本月底，在住宅迎来推盘热潮的情况下，其他物业则推出了差异化的配套兼投资性产品。车位、单身公寓、办公SOHO等，具备刚需和投资两种特性，在市面上所推售的量不多，具有一定的稀缺性。

除了车位之外，单身公寓、办公物业也是属于投资型的物业（除了住宅类的单身公寓，部分购房者观望政策实施争取契税优惠之外），这两类的物业产品受市场起伏的影响也比较有限。

行业人士认为，中心城区的单身公寓，地段优良，在投资价值上比同类产品有明显的优势。不过，由于单价高，相应的总价也高，放眼当前中心区的房源，7000元的档位早已没顶，售价普遍都在8000~9000元，如此折算下来，中心市区一套单身公寓，以50平方米来算，总价也要40万~50万元，售价不输于偏远郊区的三房，投资单身公寓不但需要实力，也需要一定的远见。

办公类的SOHO已经在市场上沉寂了较长一段时间，漳州主要的办公SOHO产品集中在水仙大街一带，号称酒店、写字楼、办公物业一条路，是未来漳州商务的主要聚集区。SOHO类办公产品在市区、龙海均有产品供应，投资办公类物业的购房者可以关注。

商业投资房源，只是住宅产品之外的错峰产品，推量不大。办公性质的商业物业，在商业地产进军漳州的前两年大举供应，能买的业主已经基本都买了。类似于中骏·蓝湾香郡这一地段的办公物业，地段相对偏远一些。不过，漳州正在试点的电商产业创业园，就在吉马家居广场一带，如果有自主创业需求的投资者，这一类的投资性办公物业还是可以入手的。

海都记者了解到，目前，单身公寓市场在售的项目不多，老盘联裕凤凰、民兴北郡的单身公寓售价在7000~8000元区间内，新盘欣隆盛世外滩的三房住宅售价在9000多元，单身公寓的售价预计也将在万元以内。以往，单身公寓的售价都高于住宅1000多元，但在今年这样的市场行情下，开发商的定价普遍都比较理性。

【观察】

一直以大户型为主打的江滨板块，小户型的产品凤毛麟角，欣隆盛世外滩企划小童介绍，这一江景小户具备看江的功能，属于江滨非常稀缺型的小户型产品。最小的单身公寓，首付只要9.8万元，对于手头上有闲置资金的购房者来说，可以坐等房产保值增值的潜力。这一望江单身公寓的开盘时间未定，预计将在金九银十期间推出。

投资型产品渐受关注

事实上，这三类都属于“窄众”产品，有相对应的目标客户群体。在千篇一律的住宅产品供应高峰期，开发商顺应市场时机，推出的这部分“窄众”产品，在一定程度上分散了购房者对政策的注意力，对市场有一定程度的带动作用。

N海都记者 朱远娥 杨清竹 文/图

　　　　　　　　　　闽南网

望江单身公寓 售价万元以内

海都记者从锦绣一方售楼部了解到，本月31日，特房锦绣一方水仙里将推出394个车位，车位配比为1∶0.6，车位售价约23万/个。在东部多个在售楼盘当中，锦绣一方的在售车位相对高于其他楼盘，算得上高价车位。不过，从入住率来看，锦绣一方整个社区容纳了3000多名业主，车位的配比仍然显得供不应求。

有意愿出手买单身公寓的购房者，近期也需要考虑政策落地差异。以漳州原有的契税政策，超过7000元的房子，要收取3%的豪宅税，而如果税务部门执行新的“闽十条”，超过7000元的房产不计入豪宅标准，无形当中可以省下1万~2万元的契税款，不少购房者都很关心政策落地的情况。海都记者从相关部门了解到，截至本周，漳州的银行、税务、公积金管理中心等部门，仍在执行原有政策，新政还在沟通当中，何时执行仍有待通知。