据央行网站消息，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行降息降准后，搜狐焦点杭州站第一时间联系到业内的购房专家和开发商，请他们共同谈谈这一波降息降准对于楼市的作用。

我爱我家购房专家宋文杰：在4、5月份楼市成交量上涨之后，进入6月成交量稍显疲软，此时央行发布降息降准消息可以算是调动购房欲望的一种手段，包括近期股市波动较大，这更应该看作是对实体经济的拉动作用。对楼市的成交量而言，短期内并不会出明显的回升，毕竟现在是传统的购房淡季，前期也已经释放了一部分需求。对房价的影响应该也不大，杭城的库存量摆在这里，开发商都不会盲目的提高价格，包括近期一些成交量非常不错的楼盘也都是在价格有刺激性优惠或者是一些高端改善楼盘。所以，如果没有其他配合性的房产政策出台，只是降息降准，对楼市的影响应该不大。

明道地产机构总经理刘宏军：央行选择在这个时间点再次出台降息降准政策一是因为近期股市波动利好，此时需要一个政策来刺激股市和楼市；第二现在除了深圳的价格出现回调以外，北京、上海乃至杭州的成交价格都是略降，所以需要一些利好政策来使货币释放到楼市，让高库存能够得到去化。降息降准之后，开发商的货币成本会下降，可能就不会主动去下调价格去库存，因为现在对开发商和购房者来说，买卖双方的购买欲望都比较强烈。但从降息降准这个政策来说，短期内可能会对楼市成交有一定的刺激作用。

亚豪机构市场总监郭毅：“降息+定向降准”的组合拳，既凸显实体经济的支持，又蕴含支持结构调整的意义。对于开发企业来说，大型品牌房企更易获得银行的信贷支持，房地产行业将向强者恒强的寡头时代又迈进了一步。对于购房者来说，4次累积降息减少了相当高的购房成本，如果贷款100万，总成本将减少33924元。而进入降息通道后，一线城市的资产价值再次进入上升通道，购房者一方面因降息得到了购房总成本实际减少的利好，另一方面还充分享有资产价值上升的受益，这些都将促进市场交易量的进一步活跃。

同策咨询研究部总监张宏伟：对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在18%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障