其五，作为房地产公司融资主要对象的银行，左右摇摆，一时间部分银行首贷利率出现松动，推出9折、8.5折、8折等不同程度的优惠，但工商银行立刻叫停了其在上海、广州等多地分行的首套房8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平；绝大多数银行依然坚持对首套房贷首付必须三成以上，部分银行却将首套房贷首付比例涨至四成。

从大的经济环境来看，担心房地产业可能出现的巨大变局导致中国经济硬着陆的担心，并不是那么强烈，虽然反映经济景气程度的“采购经理人指数(PMI)”在2011年11月跌破50%，但很快就转正了，2011年12月到今年4月，PMI一直呈现上涨的趋势，已经从去年11月的49%升到今年4月的53.3%。在“加快转变经济发展方式，大力推动经济进入创新驱动、内生增长的发展轨道，优化结构、扩大内需、产业升级、关注民生、自主创新和低碳发展”的主旋律之下，这一轮房地产调控的目标不会轻易放松，前期调控成果不会前功尽弃。

一个真正遵循经济规律的健康的房地产市场，是值得期待的。

现行调控政策还将持续

其四，“刚需”继续稳坐钓鱼台，虽然部分城市房屋成交量呈现增加的现象，但反弹出现了“中止”的迹象，5月6日发布的监测数据显示，40个重点城市中，有七成城市商品房的成交量环比下降，成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上，舟山同比降幅，达83.71%。

调控政策未来将走向制度建设

由于还有“各地的经济发展目标”的依据，期待房价下跌50%的可能性并不大，毕竟房地产行业依然是我国的支柱性产业，房地产行业的状况事关数十个行业。如果房价真的下跌50%，对经济发展带来的影响就远不是50%了。目前，房价指数是在缓慢下行，全国平均的跌幅连20%都不到。有专家预测，如果各地都是严格执行现有的调控政策，9月份可能真正的出现较为明显的下跌，房价拐点才会真正到来。4月13日召开的国务院常务会议也明确指出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

其三，房价持续下跌，地产商主动降价，已经买房的人也坐不住了，横幅、赔钱、退房、阻止降价，情绪激动的购房者，一片狼藉的售楼处，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，引起全国关注。