编辑：陈剑州

3月22日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及全国172个城市同步举行。在“无理由退房”全面取得成功的基础上，恒大集团宣布今年继续在全国实施“无理由退房”。22日下午，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧参加了中国房地产协会主办的会议。会上，夏海钧发表了关于《民生地产助力恒大跨越发展》的主题演讲，阐述了实施无理由退房的战略思考，并倡议同行推行该举措，共同保障老百姓的购房权益、促进行业健康发展、助力房地产供给侧改革。笔者和其它购房者一样，希望越来越多的开发商加入到“无理由退房”阵营中来，让房子回归普通商品的属性，让“买房包退”成为市场新常态。

并非每个开发商都像恒大那样，有底气和实力喊出“买房包退”的。要想做到“无理由退房”，首先要有雄厚的实力。毕竟“无理由退房”等于把购房的风险全部转嫁到开发商身上，没有一定的实力，根本无法承担这样的风险。其次，产品质量要过硬。只有好产品才不怕别人退货，如果品质上有瑕疵，购房者既然有退房的杀手锏，不用白不用，这样很容易引发全面退房的现象，严重的会导致崩盘。第三，销量要有所保障。房子原本就很抢手，库存压力不大才能放心地实施“包退”政策。

（刘志巧）

作为一名房地产记者，笔者几乎每年都会收到朋友的求助。比如朋友的朋友在某楼盘买房，交了好几万元定金，现在想退房，希望笔者帮忙把定金要回来。两年以前，笔者会对他们说，买房不是在网上买件衣服，为什么不考虑清楚再做决定？现在，笔者会对他们说，亲，去恒大名都买房啊，人家包退！

虽说买房是人生的大事，出手之前一般会货比多家、考虑再三。但总有一些不够理性的购房者会一时冲动，最后因为种种原因要退房。因此，总有朋友请笔者跟开发商斡旋，不多，但每年有一两个。

[责任编辑:yfs001]

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从恒大“无理由退房”一周年来看，其底气和实力都是很足的。一年来，“无理由退房”成为恒大业绩大增的强大驱动力，助其实现销售2000亿的历史性跨越。而退房率仅为0.91%，也充分体现到了购房者的恒大品质的认可。实际上，对于好的产品，特别是有升值潜力的产品，购房者是不会随随便便就退的。购房者有了开发商“无理由退房”的承诺，无非是觉得这样买房更放心、更安心，从此资产多了一层保障。这也是恒大推出“无理由退房”后，销售业绩不减反增的原因之一。

因此，在恒大去年提出该集团全国所有住宅楼盘实施“无理由退房”时，业界为之震惊。当然，震惊之余也有质疑。如果说这世上有“后悔药”，恒大等于给每一位购房者买房时附送了一包“后悔药”，购房者原来的弱势地位也从此得到扭转。社会上的质疑更多的和其它开发商一样，担心购房者一旦有了“后悔药”，会不按“医嘱”乱用药。这样的担忧并非没有道理，当买房可以包退时，如何能保证销量？

跟开发商接触了七八年，笔者深知现阶段退房的艰难。在库存压力大、销售不给力的市场环境下，人家好不容易要卖出一套房，哪能说退就退。再说，在买方违约的情况下，人家把钱退给你会不会引来其它客户的退房，从而引起一发不可收拾的退房潮？换你敢开这个先例不？