目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。

中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小编就掰着手指头给您算一下。 房子不是你想送就能送的 不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小编吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？

据小编调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？ 继承或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？ 把房子卖给子女居然这么可以省这么多 看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

但小编要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。 卖、赠、继，到底怎么选？ 由于最近契税新政的出台，通过小编的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。 考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小编觉得大家心里应该有数了吧！

》》》用专车找乐居 买房享优惠找乐居，福州购房首选平台就在leju.com

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

“福州公积金不够用了吗!?”听公积金管理人员怎么说 热2016年04月09日 20:17

近期，南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款出现额度紧张的现象。一时间，网络上“公积金还够...[详细]

重磅！福州房产交易契税优惠细则调整 热2016年04月09日 09:05

福州新闻网4月9日讯（福州晚报首席记者 綦芬）根据近期省财政厅、省地税局、省住建厅联合下发的《转发财政部、国家税务总局、住房...[详细]

改善置业成本提高！福州4月11日起将以家庭为单位认定购房套数！ 2016年04月08日 07:39

东快讯（记者黄弘妍）下周一起，购房套数认定主体将明确为购房人本人及家庭成员，而不再以购房人个人为认定主体。此外，个人转让住房营...[详细]

投资133.2亿！路更宽！水更清！雨天告别内涝！福州城建今年大变样 2016年04月05日 07:34

东快讯（记者许才芳）今年，福州城建将在治理黑臭水体、加密城区路网、加快海绵城市建设方面有新举措。昨日，福州市建委对外公布了今年...[详细]

自贸区企业保税展示交易有望扩至全省 2016年04月02日 09:23

福州新闻网4月2日讯（福州晚报记者 李晖）昨日，省人大常委会会议表决通过《中国（福建）自由贸易试验区条例》《平潭综合实验区条...[详细]

福州首家房车驿站迎首批5辆房车 周边环境完善中 热2016年04月10日 11:15

（福州日报记者廖云岚文/摄）昨日，记者在位于晋安区西园村的罗汉山房车驿站看到，这个福州首家房车驿站已有5辆房车落户，周边环境建...[详细]

福州地区大学新校区所有高校今年都将有快递中心 热2016年04月10日 11:12

（福州日报记者欧阳进权通讯员陈俊媛）记者昨日获悉，为解决校园快递乱象，福州市在去年试点基础上，继续推进校园快递服务中心建设。目...[详细]

福建省发布雷电、暴雨预警 福州今天有明显降水 2016年04月10日 11:10

（福州晚报记者毛小春邱泉盛）省气象台昨天发布闽中北部暴雨警报及雷电黄色预警。一直到明日，全省各地有明显降水，局部甚至有暴雨。福...[详细]

昨起福州加开多趟踏青列车 以方便福州市民出行 2016年04月10日 11:08

（福州晚报记者李晖通讯员韩毅）时逢踏青出行好时节，为了让福州市民乘坐高铁、动车出行有更多选择，从昨日起至5月14日，福州将加开...[详细]

福州鼓山下院严复雕像昨日开拆 将迁往马尾 2016年04月10日 11:06

严复雕像屹立在福州东大门已二十余年雕像被小心拆解（海峡都市报记者张志宏文/图）清末极具影响的启蒙思想家严复是福州人，在福马路下...[详细]

欢乐谷2023年建成！投452亿，５年后福州18个高端旅游项目等你来！ 热2016年04月07日 13:36

新浪乐居综合（编辑太郎）许多福州的小伙伴总是在抱怨着福州没地方玩，啧啧，这个抱怨我想可以差不多停止了！告诉一个好消息！华侨城来...[详细]

快讯|闽侯南屿85亩住宅地块因竞买人不足暂缓出让 热2016年04月05日 19:02