碧桂园集团首席财务官吴建斌表示,去年他们做的外汇对冲非常少,今年已为20亿美元锁定汇率区间。因为汇率波动,碧桂园集团去年损失了9.42亿元。该集团在马来西亚和澳大利亚都有项目,这使它必须想办法来应对汇率波动,以免遭受损失。 艾伦·金表示,央行突然让人民币贬值的举动使开发商措手不及。但另一方面,由于它们逐步退出离岸债券市场并增加人民币债务比例,今年这些房地产企业应该会更健康。 2014年底,中国重新向房地产开发商开放国内债券市场,以低于离岸债务的利率为其提供了一个新的流动性来源。 广州富力地产股份有限公司去年的净利润极少,虽然营收增长28%,但人民币贬值让它损失了12.1亿元。总部设在上海的瑞安房地产有限公司因出现13.1亿元的外汇损失,收益暴跌近60%。像保利置业集团有限公司、雅居乐地产控股有限公司之类的主要开发商也因类似原因发出了利润预警。 总部设在广州的国有房地产开发商越秀地产股份有限公司表示,通过增加在岸债务,到今年底,它将把外汇头寸从去年的200亿港元(约合167亿元人民币)减少到60亿港元。 瑞穗证券的房地产分析师艾伦·金(音)表示:“近几年来,房地产开发商的利润已在下滑。外汇损失只会让情况变得更糟。” 报道称,内地城市的土地价格大幅上涨而房价上涨较慢。去年人民币突然贬值不仅进一步拖累了这些企业的资产负债表,还让开发商今后的利息成本大幅飙升。 报道称,在海外有项目的房地产开发商现在也认识到它们需要货币对冲工具,因为押注人民币单向浮动的日子显然已经结束了。
参考消息网3月22日报道 港媒称,去年人民币意外贬值导致大量发行美元债券的中国房地产开发商蒙受巨额外汇损失。不过今年,随着这些企业开始利用国内债券市场并采取措施避开汇率冲击,它们的情况也许会有所改善。 据香港《南华早报》3月21日报道,去年,汇兑损失让一些在香港上市的内地房地产开发商净利润减少。一些企业的损失甚至超过10亿元人民币。 |